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抢跑11月!西安预计38盘近万套房源入市销售
来源:西安阳光售房网 作者:李潼 发布时间:2019-11-05 08:53 热度:1967 A+ A-
摘要: 2019年已逐渐接近尾声,今年西安楼市的“金九银十”在平淡之中收尾,不少项目登记、去化情况并不理想,“秒光”“千人摇”等现象也越来越少。买方和卖方市场达到一个相对平衡的状态,购房者可以好好考虑选择,并且更加理性地购房。

  2019年已逐渐接近尾声,今年西安楼市的“金九银十”在平淡之中收尾,不少项目登记、去化情况并不理想,“秒光”“千人摇”等现象也越来越少。买方和卖方市场达到一个相对平衡的状态,购房者可以好好考虑选择,并且更加理性地购房。

  11月预计38盘推新 刚需房源占比较大

  送走了金九与银十,来到传统的“剁手狂欢月”,西安楼市又将有怎样的表现呢,能否开局翻红,杀个漂亮的“回马枪”?据阳光售房网不完全数据统计,西安11月预计有38个项目近万套房源开盘,其中有2个项目新盘首开。 

  从不同区域来看,浐灞仍是供应大户,预计将有13个项目推新。经开紧随其后,预计有6个项目开盘。此外,城南、西咸各有5个楼盘推新,城东4个、曲江3个、城西2个。

  从产品类型来看,刚需型房源占比较多,也不乏洋房、别墅、大平层等。其中,住宅主力户型多在90-130平之间,刚需置业者有很大的选择空间。另外,本月洋房、别墅等产品较多,包括碧桂园香湖湾1号、紫薇花园洲、华润置地·曲江九里中建·锦绣天地大华·公园世家等都将抢眼入市。

  浐灞推盘“活跃” 13盘齐发助力年末楼市

  据阳光售房网统计,本次浐灞预计有13家项目推盘,其中刚需房源占到多数,海亮·御宸中粮·悦尚锦云万科·澜岸等盘都推出主力户型为90-130平的毛坯及精装高层。而改善型房源户型多在150平以上,以洋房为主。

  万科澜岸位于华夏文旅板块,紧邻灞河与浐河,产品均为精装高层,容积率2.0,居住环境和舒适度相对不错。项目至今已推盘5次,均进入摇号序列,市场热度较高。目前周边有湾流恒大御景等成熟社区及砂之船奥莱等商业体,居住氛围已经形成,不过距离3号线务庄站偏远,公交线路较少。

  中粮·悦尚锦云为中粮集团继大悦城之后在西安打造的又一项目,与灞桥生态湿地公园一路之隔,周边洪庆山国家森林公园、白鹿原风景区环绕,居住环境绝佳。项目以洋房、小高层为主,主力户型为97-115平的三室,均价11000元/平左右。不过距离主城区偏远,公交线路稀缺,在浐灞上班的购房者可以适当考虑。

  对于改善群体来说,可以重点关注碧桂园香湖湾1号碧桂园·阅江府紫薇·花园洲三盘,三者都位于世园板块,本次推出洋房及别墅产品,周边满足生活需求的基本配套齐全,成熟社区也较多,有一定的居住氛围。

  经开、曲江两大纯新盘将首开

  位于经开高铁新城板块的绿城·桂语蘭庭,本月两栋毛坯高层将首开,户型为100-129平的三室,均价11347元/平,登记人数已超房源套数。项目收购了东晋桃源·沁福源部分地块,总占地262亩,规划21栋高层和7栋小高。

  从地段来看,项目东侧一路之隔即为经开一幼、一小、一中三所公办学校,西侧还有博爱国际学校,教育资源十分丰富。北侧为渭河城市运动公园及西安湖、紫薇湖等生态景观带,居住环境相对较好。目前项目最大问题就是公共交通不便,商业配套相对欠缺。

  另一盘就是被广大购房者议论了半年之久的朗诗雁南栖,该盘5月份就已价格公示,但在10月最后一天才取得预售许可证,其中缘由不得而知。作为朗诗在西安的第一个项目,不知如今还能吸引多少购房者的目光。

  项目位于雁南五路与启元路十字西南角,距离2号线会展中心站约1.5公里,周边基本生活配套齐全。社区仅规划两栋高层,其中1#楼已经获证,近期将会登记开盘,户型为74-128平的两室、三室,精装均价16953元/平。

  多个热销盘积极加推 谁能更胜一筹?

  相比纯新盘的活跃,11月多个老盘也不甘示弱,积极加推新品,其中不乏目前市场一线热盘,如高科麓湾国际社区绿地新里兰亭公馆城市锦上等,从入市以来一直备受购房者关注和青睐。

  作为浐灞热销盘之一,高科麓湾国际社区本次推出两栋共612套毛坯高层,整体均价10513元/平,登记家庭达到3670个。紧挨雁鸣湖和地铁5号线,75-133平的两室至四室,加上高新一小麓湾分校,整体性价比很高,无论投资还是自住,都是个不错的选择。唯一劣势就是紧挨东三环,噪音影响不可避免。

  沣东最热红盘绿地新里城兰亭公馆,本次推出收官之作,户型为97-125平的精装高层,均价13199元/平,已于11月3日开盘选房。项目距离软件新城较近,紧挨高新片区,目前交通和生活配套欠缺,后期需要时间去逐步改善。

  位于城西汉城湖公园旁的城市锦上,本月也将推出最后一栋毛坯高层,面积88-110平,起价9536元/平。作为二环旁低总价的刚需楼盘,每次推盘均引上千人摇号。项目北侧为公办学校凤城学校,东侧还有经开第一学校,教育资源充足。周边一公里范围内华润万家、居然之家等大小商超齐全,周边成熟社区较多,居住氛围较好。

  临近年末,不少开发商纷纷推出新的营销方案,也刺激了很多人的购房心理。目前政策调控非常平稳,可能唯一影响购房者买房意愿就是年底信贷额度是否趋紧。在接下来不到两个月的时间里,还将有众多新盘轮番上场,抢收年末的最后一波行情。

[责任编辑 litong]

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