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官方发布新区规划建设品质标准,置业西咸策略要变?
来源:西安阳光售房网 作者:文雨 发布时间:2019-11-15 17:37 热度:2013 A+ A-
摘要: 当然,高品质,带来的最直接的表现就是高房价。加之对小区景观的造价、建筑外立面、建筑内部、室内装修等方方面面的要求,开发成本势必要大幅增加。整体的居住品质将明显高于主城区,各项生活配套、区域环境品质也优于主城区,如此之下,房价必然不会低。

   2017年1月被西安接管后的西咸新区,在成立三年后,终于进入快速发展期。各种商业综合体、办公大楼、产业园建成、或进入建设中;大牌房企扎堆,房价逐渐直逼主城区。目前,西咸新区五组团房地产开发如火如荼、新区建设轰轰烈烈。

  为全面提升西咸新区城市建设品质,高标准建设宜居城市,日前,西咸新区管委会对外发布《西咸新区规划建设品质标准》,对西咸新区范围内各类项目建设的规划布局、配套设施、建筑品质、公共空间等方面提出更高品质要求。

  西咸新区规划建设品质标准发布

  标准共包含140项控制要求,其中87项为强制标准,是全国首个创新性的规划建设品质标准,要求西咸新区范围内所有新建项目在项目入区、规划条件、土地供应、城市设计、方案比选、设计审查等环节均须严格执行,而其他已批未建项目可参照执行。

  从区域建筑的容积率、高度、外立面、教育配套、公共服务设施等,到住宅项目的详细建筑标准,从住宅建筑品质标准的分级要求,到住宅项目建筑从窗地比、层高、电梯、外立面、户内装修、小区景观等各方面都给出了强制性的要求。此外,针对内部装饰、智能化、设备管材等,作出了引导要求。

  其中,对住宅项目建设、配套建设等做了详细的规定:

  容积率:

  开发类住宅项目容积率应控制在2.5以下,保障安置类住宅项目容积率应控制在3.2以下。混合高度居住项目建筑密度应控制在30%以下。除超高层建筑外,商业商务项目容积率应控制在5.5以下。住宅和商业商务项目底商建筑首层通透率须大于等于40%。

  建筑高度:

  所有建设项目沿城市道路、开放空间、滨河等城市公共界面不得出现三个及三个以上相邻成排的54米以上高层建筑采用同一建筑高度,且相邻高度差须大于等于9米。

  高度大于27米的高层住宅建筑单元拼接组合不得超过两个单元,且最大连续面宽投影一般不得超过72米。

  高度大于54米的高层商业建筑和高层商务办公建筑,最大连续面宽投影一般不得超过60米。

  建筑外立面:

  位于城市重要区域的住宅建筑外立面应当进行公建化设计。各类建筑的空调机位、附属设施、电梯机房、设备用房、楼梯间等立面和屋顶建构筑物应进行一体化隐蔽设计和建设。

  车位:

  开发类住宅项目配建停车位须100%预留充电设施建设安装条件,商业商务项目按配建机动车总车位数量的30%预留充电设施建设安装条件。预留充电设施车位数量的30%应建成,确保充电桩处于可使用状态。新建医院地面停车率不得高于30%。

  教育配套:

  幼儿园生均用地指标不得小于15平方米/人,小学生均用地指标不得小于17平方米/人,中学生均用地指标不得小于26平方米/人。幼儿园学生数计算不得小于每千人34个学生,小学学生数计算不得小于每千人67个学生,中学学生数计算不得小于每千人33个学生。

  学校主入口须预留不小于800平方米的人流集散和接送场地,倡导采用地下停车、港湾接送。

  学校建筑(含全日制幼儿园、小学、初中、普通高中、九年一贯制学校、完全中学等基础教育学校)禁止使用石材和普通涂料。

  教学楼教室部分须采用单边走廊(如采用走廊式布局),须预装空调、静音新风系统和直饮水系统,并达到绿色建筑二星评定标准。

  公共服务设施:

  根据居住项目的规模,配建相应的基本公共服务设施。包括社区服务站、文化活动站、社区卫生服务中心、老年日间照料中心、物业管理与服务、托儿所、公共厕所在内的社区综合服务中心,以及小型多功能运动场地、室外综合健身场地、再生资源回收点、邮件和快递送达设施点、生活垃圾收集站在内的社区活动场地。

  住宅建筑标准要求:

  所有开发型住宅项目(不含拆迁安置和保障性住房)要求在窗地比、层高、首层大堂和电梯厅、电梯、外立面装饰材质、户内装修、小区景观、地下车库和车位配比、绿色建筑9个方面,倡导在外立面装饰、内部装饰、智能化、设备管材、其他5个方面达到A级或B级标准。部分标准具体如下:

  A级住宅建筑品质标准要求

  层高:标准层3.15米;6层以上住宅建筑首层门厅架空不低于6.00米;地下车库3.7米。

  外立面:2层以下干挂石材;3层及以上真石漆。特殊地段住宅明确要求进行公建化立面设计的应采用石材、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料。玻璃幕墙占外立面比例控制在60%以下。禁止使用普通涂料和高反射幕墙、彩色玻璃幕墙。

  户内装修:必须精装修,指导造价不低于3000元/平方米,并提供至少3种风格和档次的内部装修方案供住户选择。装修内容应包括户内各房间地面、墙面、吊顶、插座、灯具、户内门,以及一体化装配的橱柜、壁柜以及厨房、卫生间设施等。6层及以下住宅可选精装修。

  小区景观:指导造价不低于500元/平方米。

  B级住宅建筑品质标准要求

  层高:标准层3.00米;6层以上住宅建筑首层门厅架空不低于4.50米;地下车库3.5米。

  外立面:2层以下真石漆;3层及以上质感涂料(采光井、生活阳台内侧、设备阳台为弹性平涂);禁止在道路转角处设置大面积高反射玻璃。

  户内装修:必须精装修,指导造价不低于1500元/平方米,并提供至少3种不同档次的装修方案供住户选择。装修内容应包括户内各房间地面、墙面、吊顶、插座、灯具、户内门,以及一体化装配的橱柜、壁柜以及厨房、卫生间设施等。6层及以下住宅可选精装修。

  小区景观:指导造价不低于300元/平方米。

  住宅品质大提升 西咸房价将会大涨?

  可以看出,按照标准,六层以上住宅强制性要求精装修。其中,高端品质产品装标不低于3000元/平,一般住宅装标不低于1500元/平。

  容积率方面,住宅类项目容积率要求控制在2.5内。一般来说,容积率0.5-0.8,为双拼、联排别墅。容积率0.8-1.2,若全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。容积率1.2-1.5,是正常的多层项目。容积率1.5-2.0,正常的多层+小高层项目。容积率2.0-2.5,是正常的小高层项目。

  而容积率2.5-3.0,多是小高层+二类高层项目(18层以内)。容积率3.0-6.0,为高层项目(楼高100米以内)。容积率6.0以上,为摩天大楼项目。

  未来西咸新区的住宅,多为精装修,且类别主要为别墅、多层(洋房)、小高层,没有高层,以改善产品为主,产品整体大升级。

  当然,高品质,带来的最直接的表现就是高房价。加之对小区景观的造价、建筑外立面、建筑内部、室内装修等方方面面的要求,开发成本势必要大幅增加。整体的居住品质将明显高于主城区,各项生活配套、区域环境品质也优于主城区,如此之下,房价必然不会低。

  业内人士表示,虽说目前主城区有不少新的高端项目。像曲江的融创曲江印、城东的融创西安壹号院、浐灞的金辉东方铭著,还有大明宫版块今年入市的多家高端项目。但是,这些项目分布较散,而且,各区域整体的区域品质也参差不齐。

  在城市建设初期制定高标准的规划,按照详细、系统的标准来要求,未来西咸新区城市界面、城市空间品质将会非常好。目前这些规划从一份文件到逐渐实现,需要相当长时间。对于购房者来说,现在在西咸新区买房,时机还是不错的。但并非是随便都能买,还是要看板块、看项目。主要还是看核心区域、地铁周边、还有一些大的配套项目周边,还要注意选择大房企项目。

[责任编辑 liuxuefeng]

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