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上周24盘共4475套住宅获批入市 品质热盘扎堆拿证
来源:西安阳光售房网 作者:文雨 发布时间:2019-11-19 16:26 热度:2012 A+ A-
摘要: 进入十一月中旬,西安住宅批售量大增。本网统计,上周西安住建局共下发24张预售证,其中批售住宅4475套,达近一个月来峰值。按分布来看,主要集中在浐灞、曲江、经开三区域。

  进入十一月中旬,西安住宅批售量大增。本网统计,上周西安住建局共下发24张预售证,其中批售住宅4475套,达近一个月来峰值。按分布来看,主要集中在浐灞、曲江、经开三区域。

  浐灞纯新盘即将登记 均价1.1万

  浐灞纯新盘清凉云晖,上周首次获证,获批一栋高层248套房,以刚改三室房源为主。公示均价11045元/平,价格相对较低。该项目位于纺织城片区、唐都医院隔壁,距离地铁一号线纺织城站不到一公里。周边商业、生活配套齐全,但周边城市面貌陈旧,居住环境一般。

  项目总占地约54亩,分南北两个地块,北地块包括4栋高层,1所幼儿园组成,南地块为1栋酒店式公寓和商业配套。1万-1.2万的成交均价,临地铁、各项目配套齐全,对于刚需客户来说,是个不错的选择。该项目此批房源预计近期开始意向登记,年末置业的客户可以多加关注。

  上周浐灞西安奥园誉府和碧桂园珑悦也全部获证,其中奥园誉府获批三栋楼近五百套房,二者均已结束意向登记。从市场反应来看,受下半年来改善需求观望情绪浓厚的影响,改善低密社区碧桂园珑悦,多次登记情况都一般。

  而热盘奥园誉府,虽说此次推盘和上次间隔仅一个半月,且推出房源量较大,但仍进入摇号行列。该项目是奥园集团进入西安的首个“誉系”产品,位于酒十路以东、高楼路以南,紧邻龙湖香醍国际社区、恒大绿洲等成熟社区,居住氛围浓厚,属于刚需刚改产品中的品质项目。

  经开刚需、改善盘同时拿证 市场反响大相径庭

  上周,经开高铁新城绿城桂语蘭庭,首次推盘后仅半月,再次获批四栋高层、小高层产品。目前已经结束线上登记。因蓄客时间较短,加之推盘量大,此次526套房源,仅登记244组客户。

  绿城桂语蘭庭位于高铁新城尚稷路与草滩五路十字西北角,占地260余亩,以高层产品为主。最大的卖点,除了绿城的品牌、物业和装修外,还有教育资源。据悉,该项目配建有幼儿园和小区,小区已经签约经开第一学校。此外,项目一路之隔为经开一幼、经开一小、经开一中,项目向西约700米是西安高级中学,周边三公里范围内还有经开六小。

  高铁新城的另一家项目合悦华府,上周获批五栋楼。该项目虽然和绿城桂语蘭庭仅一路之隔,但无论是意向登记还是开盘去化,都不及绿城项目。据悉,该项目主要包括高层、小高和洋房,容积率比绿城项目低,居住舒适度上来说能较好些。毛坯交付,均价12960元/平,价格比绿城项目高。

  两家竞品项目,绿城项目偏刚需,而合悦华府偏改善。此外,两家项目共享周边的教育和环境资源。不过,虽然目前高铁新城片区道路、绿化虽都已完成,公园也已开放,但整体居住氛围欠佳,商业和交通配套比较匮乏,发展还需时日。

  时隔两个月,经开市府板块核心区的改善红盘龙湖景粼天序上周再次获证,获批一栋小高,也已结束意向登记。虽然只有44套房,均价超1.7万+/平,但仍有超三百组客户登记。

  曲江多家红盘集中获批 依旧难买

  断供半个月的曲江,上周终于迎来四家住宅获批。四家项目意向登记都相对较好,其中有三家可能都需要摇号。

  已经大半年无住宅推新的曲江美好时光,上周获批两栋毛坯高层,共351套房,目前已结束登记,共登记289组,以近期登记平台的整体情况来看,还算可以。

  该项目位于绕城高速和包茂高速西南夹角,区域内在售楼盘较多。在周边一众大品牌开发商项目的夹击下,美好时光整体一般,毛坯产品1.2万+/平的均价,在周围产品中也并没有突出优势。

  此外,阳光城翡丽曲江、天地源大都会、大华曲江公园世家三家红盘于上周集中获证入市,目前均已结束登记,全部以登记人数远超房源数进入摇号行列。其中,大华曲江公园世家登记人数超五千组,也是十一月份来的首个千人摇项目。

  目前曲江二期可供开发土地越来越少,在售项目也在不断减少。天地源、阳光城今年来才各推盘三次,区域内供应主力主要还是大华曲江公园世家、中海曲江大城、华润曲江九里这几家。区域内大部分住宅项目都需要摇号,尤其是一些户型面积不太大、价格适中的产品,大都比较难买。

  可以看出,随着年末的临近,开发商的推盘力度确实在加大,而且多以刚需刚改产品为主。今年上半年虽说市场整体尚可,但供应颇为紧张,而下半年来供应逐渐加大,但市场回调明显、成交放缓,改善客群观望严重。四季度,房企需要冲业绩,不仅会大力推盘,更会给出特别的优惠刺激成交,不乏有一些品质较好、价格优惠的房源入市。

[责任编辑 liuxuefeng]

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