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太乙城时光里被暂停网签和预售 今年已有十六家项目违规被罚
来源:西安阳光售房网 作者:文雨 发布时间:2019-11-19 16:36 热度:2310 A+ A-
摘要: 本网统计,截止到11月18日,今年来,西安住建局共公布十五起典型性商品房违规销售警示案列,涉及十六家项目。

   西安阳光售房网上周三报道的《千人抢房?说说南二环某项目开盘当中的魔幻操作》,近日有了结果。

  11月18日,西安住建局发文,针对太乙城时光里项目存在“未在规定时间进行销售,制造虚假热销场面,并在广告宣传中将房屋销售与学区、学校相关联”等违规行为,依据《关于实行商品房销售违法违规行为记分管理的通知》相关规定,对其开发商华龙公司作出记10分、暂停后续房源网签销售及新申请预售许可业务的处理决定。

  可以看出,对于此次太乙城时光里项目的违规售房,住建局的处罚力度还是比较大的。“记10分、暂停后续房源网签销售及新申请预售许可业务”是目前住建局针对商品房违规销售行为最严厉的处罚了,暂停网签和预售,未来一段时间内售楼部基本就可以关门歇业了。

  本网统计,截止到11月18日,今年来,西安住建局共公布十五起典型性商品房违规销售警示案列,涉及十六家项目。主要有以下这些类型:

  违规行为:购房款未存入资金监管账户

  涉及项目:恒大翡翠龙庭、希尔国际公馆、陕西国际商会大厦、金辉世界城I地块

  主要为开发商在销售过程中,私自收取购房人购房款,未将预售资金存入监管账户,从而造成购房者无法办理《商品房买卖合同》网签备案。

  违规行为:违反诚信原则,侵害购房者合法权益

  涉及项目:宝枫佳苑、名京九合院

  这部分项目多为“历史遗留”问题。开发商在房价大涨前售出房屋,随着市场行情房价大涨,而后毁约,或要求购房者补齐差价,或将房屋再次销售。

  违规行为:隐瞒抵押情况,未按规定为业主办理合同备案手续

  涉及项目:鸿锦城罗曼尼

  这种情况比较常见。在商品房预售过程中,开发商为了融资,会将正在建设中的部分建筑进行抵押以获得资金流转。而有的开发商,在销售过程中隐瞒在建工程抵押情况,导致已销售的房屋无法及时为业主办理买卖合同备案手续。

  违规行为:未认真执行商品住房意向登记、公开摇号销售有关规定

  涉及项目:雨润星雨华府、保亿公园印、汇悦城

  开发商在意向登记信息核验过程中,未按规定做好应急预案,导致未能按时对所有购房群众完成信息核验工作;或未能对购房人意向登记信息进行认真核验,导致意向购房人无法正常办理购房手续。

  违规行为:未一次性公开全部准售房源,涉嫌捂盘惜售

  涉及项目:保利天悦

  开发商因蓄客较少、准售房源量较大等原因,未按规定在取得预售许可后10日内一次性公开全部准售房源进行销售。

  违规行为:未通过网签平台与购房人签订商品房买卖合同,未自签约之日起30日内申请登记备案

  涉及项目:明坊

  开发商在销售过程中未通过网签平台与购房人签订商品房买卖合同,并未自签约之日起30日内申请登记备案。

  违规行为:违反住房公积金管理有关规定,拒绝购房人使用公积金贷款、组合贷款

  涉及项目:金源纳帕溪谷

  开发商在销售过程中违反住房公积金管理相关规定,拒绝购房者使用公积金贷款或组合贷款。

  违规行为:营造虚假热销场面,在广告宣传中将房屋销售与学区、学校相关联的问题。

  涉及项目:天坛佳苑、太乙城时光里

  开发商未在规定时间进行销售,销售过程中营造虚假热销场面;在广告宣传中将房屋销售与学区、学校相关联。

  违规行为:一房二卖,严重损害购房人权益

  涉及项目:梨园公馆

  开发商因种种原因,导致已经售出的房源再次销售,造成一房二卖。

  可以看出,目前开发商最主要的违规行为集中在这两点:购房款未存入资金监管账户;未认真执行商品住房意向登记、公开摇号销售有关规定。

  购房者一定要知道,按照商品房买卖合同约定支付给开发商的购房款,包括定金、首付款、后续付款、按揭付款,需要全部打入预售资金监管账户。只有先进行资金监管,才能进行后续的《商品房买卖合同》网签备案。

  此外,虽然目前西安买房登记摇号规定已经实行一年半时间,但还是有些开发商在实行过程中会出现各种纰漏,导致部分购房者不能及时完成资格核验;或者在资格核验时,对购房者提交的资料未能进行仔细核查,致使后面不能正常办理购房手续。

  今年来,西安住建局对商品房销售过程中的违规行为整治力度非常大。总体来看,作用明显,大部分开发商都能够严格按照政策规定规范操作,但也有少部分房企在红线的边缘试探。尤其是在下半年来,市场回调力度加大,销售变缓,个别销售困难的项目“铤而走险”,人为制造销售火爆场面,甚至公然违规半夜开盘。

  但是,市场的健康发展,不能仅依靠政府部门的监管和处罚。作为市场的主体,开发商和购房者更应该遵守市场规则,按照规定规范交易,共同维护市场秩序,促进市场有序发展。

[责任编辑 liuxuefeng]

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