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2019西咸成交量稳坐大西安C位 购房门槛涨至150万
来源:西安阳光售房网 作者:文雨 发布时间:2020-01-03 08:44 热度:2634 A+ A-
摘要: 2019年,全国房价由涨转跌,70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨城市数量逐月减少;二手房方面,全国接近一半的城市在下调。这一年,大西安楼市开启新纪元:西咸新区正式扛鼎大西安楼市,重塑市场格局。西咸新区成交量占据大西安成交主力,超过主城区任何一个区域的成交量。

   2019年,全国房价由涨转跌,70个大中城市中,新建商品住宅价格上涨城市数量逐月减少;二手房方面,全国接近一半的城市在下调。这一年,大西安楼市开启新纪元:西咸新区正式扛鼎大西安楼市,重塑市场格局。西咸新区成交量占据大西安成交主力,超过主城区任何一个区域的成交量。

  西咸成大西安成交主力 成交量占大西安近三成

  受主城区限购升级、开发饱和、在售项目减少的影响,新面市项目以高端产品为主。加之房价较高,多重因素下购房需求不断被挤压外溢。机遇之下,房价相对较低、供应量充足的西咸新区,2019年一跃成为大西安楼市成交主力。大西安楼市格局被重新改写。

  数据显示,在2019年大西安楼市成交中,西咸新区一马当先,远超主城区其他区域。商品房方面,2019年西咸新区商品房成交量占大西安商品房成交量的22%。住宅方面,西咸新区住宅成交占大西安住宅成交量的20%。

  做个简单对比,2019年主城区商品房成交量最高的是浐灞区域,而西咸新区商品房成交量高出浐灞200多万平。西咸新区在今年的大西安楼市中的分量可见一斑。

  今年来,西咸新区利好不断。多所学校集中开建,地铁一号线二期开通、三期获批,五号线、十六号线开建,交大创新港正式开学,华侨城文旅融合示范区开工。各项配套逐渐开始落实,多个重大工程开建,多方利好刺激下,购房者对西咸区域发展的信心进一步提升。

  西咸新区各组团住宅成交今年都较好,尤其是沣东、沣西和秦汉新城。三区域的商品房成交量合计达461万平。目前,沣东新城和和秦汉新城,因为其独特的环境优势,多以高端产品为主;沣西因房价相对较低、且北部靠近咸阳主城区,是很多刚需客户的选择。此外,除了沣东,西咸其余组团目前都不限购,也吸引了很多投资客户。

以上数据统计时间:2019年1月1日-12月29日24:00

统计范围:大西安(西安主城区+西咸+西安郊县)

统计方法:实地调研、政府公示、

各企业官方网站、房产交易类网站等

  三室四室成交量最大 购房门槛上涨至150万

  从去年至今年,西安楼市涌现出很多大平层产品,同时洋房产品成交量也出现大涨。但成交主力产品依旧是高层产品。从实际成交来看,在目前的高房价下,价格适中、成交量最好的还是高层房源。此外,户型面积增加、购房总房款门槛提高,也是今年住宅成交的显著特点。

  高房价下换房门槛越来越高,加上限购、二胎放开等政策的影响,购房者一步到位的置业需求在今年更加强烈。此外,房价的活跃也促使很多购房者将换房需求提前,刚改需求量出现较大涨幅。以前小三室、三室占据成交主力,今年来四室成交量大增。120-140平的三室、四室产品成为成交主力,占比达27%。

  在成交价格上,150万的总价成为今年西安购房者买房的一大门槛,和去年的120万相比,涨幅不小。其中120-150万总价段成交量最大,占比24%,这也是今年刚需产品的集中成交总价段。值得一提的是,受今年品质改善产品入市量较大的影响,150-180万总价段产品今年的成交量也很大,占比达到18%,仅次于120-150万总价段。

  今年的主力成交均价是10000-13000元。不容忽视的是,今年来15000-20000元均价段的住宅成交量出现大涨。目前西安品质改善客群并不少,同时,今年西安也确实出现了一些品质改善项目,产品、地段各方面都优于同类项目,像龙湖景粼天序、融创东方宸院、保利天悦等销售都很好。

  2020年大西安楼市将如何呢?在主城区严格的限购和控价政策下,房价将依旧趋稳。从目前的情况来看,限购政策或会局部边缘性放松,部分区域可能会通过宽松的人才引进政策来侧面放松限购。市场分化加剧,主城区刚需项目越来越少,将主要以品质产品和高端产品为主,刚需客户进一步被挤压至远郊区域。

以上数据统计时间:2019年1月1日-12月29日24:00

统计范围:西安主城区

统计方法:实地调研、政府公示、

各企业官方网站、房产交易类网站等

[责任编辑 liuxuefeng]

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