资讯
办事指南
  • 办事指南
  • 房产问答
  • 百科知识
首页 > 资讯 > 攻略 > 买房需要了解哪些专业术语?
买房需要了解哪些专业术语?
来源:西安阳光售房网综合整理 作者:李潼 发布时间:2020-02-06 15:05 热度:1516 A+ A-
摘要: 现在大多数的新房都不是现房,购房者选房的时候也只能通过售楼处的沙盘来选择,当你在看沙盘的时候,置业顾问也会在旁边为你讲解,不过置业顾问提到的很多房产专业术语,其实大多数新手小白并不是很懂,那么买房要知道哪些专业术语?

  现在大多数的新房都不是现房,购房者选房的时候也只能通过售楼处的沙盘来选择,当你在看沙盘的时候,置业顾问也会在旁边为你讲解,不过置业顾问提到的很多房产专业术语,其实大多数新手小白并不是很懂,那么买房要知道哪些专业术语?

  1、五证

  五证是检验开发商资质和确保房源真实合法的重要判定依据,主要指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

  2、容积率

  容积率指的是一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积越大,土地利用程度越高。而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过4,多层住宅应不超过1.5。

  3、得房率

  得房率是以一套房子为单位计算的,得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积,是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低不实惠;太高不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般来说,得房率在80%左右比较合适。

  4、绿化率

  绿化率是一个不准确、不规范的用词,是开发商容易忽悠大家的地方。绿化率的准确提法应为“绿化覆盖率”,是项目规划建设用地范围内的绿化植物的垂直投影面与规划建设用地面积之比。

  5、楼间距

  现在的房子是越修越高,为了买到采光比较好的房屋,买房时一定不能忽视了楼间距,楼间距是指两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。楼间距主要根据所在地区的日照、通风、采光、消防安全等方面的因素综合考虑确定。

  6、公摊面积

  公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库,为多幢服务的警卫室、管理用房,以及人防工程等之后的建筑面积。

  7、定金与订金

  定金和订金是销售人员喜欢提及的两个款项,订金是一种预付款,是当事人中的一方约定向另一方给付一定费用作为债权的担保,可以退还。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额作为担保,定金是具有法律效力的,不可以退还。

[责任编辑 litong]

  免责声明:本文仅代表作者个人观点,与西安阳光售房网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

免责声明

本站旨在为广大购房者提供更多的购房信息,其刊载内容仅供参考,楼盘附加信息最终以商品房销售备案合同标注信息为准。如您发现信息有误,欢迎来电进行纠正或在线反馈

网站技术支持热线:029-81773166 (工作日:9:00-12:00 14:00-18:00) 服务邮箱:KF@fang99.com
西安房久信息技术咨询服务有限公司 版权所有 陕ICP备18000142号-1 陕公网安备 61010402000146
站长统计