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云轨变云巴,高新有轨电车环评公示!这三个板块又要升温
来源:西安阳光售房网 作者:文雨 发布时间:2020-02-21 11:30 热度:1818 A+ A-
摘要: 一般来说,在环评公示并通过后,会得到相关部门的批复文件,此后项目才可开工。目前,该项目将于何时开工还不得知,但可以肯定的是,其沿途的几大板块,热度又将再起。

   日前,一则“高新区有轨电车试验线 环境影响评价征求意见稿公示”的消息引起广泛关注。这是继去年九月份高新有轨电车环评第一次公示后,高新有轨电车再次出现在公众视野。

  一般来说,在环评公示并通过后,会得到相关部门的批复文件,此后项目才可开工。目前,该项目将于何时开工还不得知,但可以肯定的是,其沿途的几大板块,热度又将再起。

  什么是有轨电车?

  有轨电车是采用电力驱动并在轨道上行驶的轻型轨道交通车辆,是一种公共交通工具,列车一般不超过五节,但由于在街道行驶,占用道路空间。电车以电力驱动,车辆不会排放废气,因而是一种无污染的环保交通工具。

  有轨电车的优点:

  建造成本低:一公里路面电车线所需的投资只是一公里地下铁路的三分之一到二十分之一;

  建设难度低:无需在地下挖掘隧道;

  建设周期短:现代有轨电车在地面运行,无需在地下挖隧道,施工工艺相对于地铁来说更简单,因此建设周期短;

  多种路权方式:现代有轨电车可根据需要选择独立路权、混合路权、全封闭路权及半独立路权等4种方式,更加灵活;

  安全系数高:相较其他路面交通工具,路面电车更有效减少交通意外的比率;

  环保系数高:因为以电力推动,车辆不会排放废气,是一种无污染的环保交通工具。

  有轨电车的缺点:

  行驶速度较慢:车辆设计上最高速度通常都不超过50km/h;

  载客能力较小:每小时可载客约7000人,但地下铁路每小时载客可达12,000人;

  架设电缆占道:由于目前超级电容供电和地下轨供电还处于试验阶段,因此有轨电车一般还需要设置架空电缆,通过接触网供电,这会影响城市景观同时也存在一定的安全隐患。

  据悉,此次高新有轨电车,也就是此前盛传的高新云轨,只不过后来在综合考量后,相关规划由云轨改成了云巴,即高架有轨电车,轨道架在高空,而不是在路面上。和云轨相比,云巴不仅造价低廉,建设条件也相对宽松,不用经过国家发改委等相关部门的审批,只需省级层面相关部门审批即可。

  高新外围与核心区间的快速通道

  据悉,西安高新有轨电车线路全长约17.437km,全部为高架线,设车站18座,其中接驳站3座,在西晁家庄村设鱼化寨车辆场1座,设培训中心1处(位于鱼化寨车辆场内),终点设存车充电线8股道(24列位)。

  共设18座车站:鱼化寨站、云水一路站、天谷四路站、会议中心站、软件新城站、高新八小站、华为站、丈八西社区站、丈八五路站、丈八四路站、锦业二路站、紫薇田园都市站、时代广场站、发展大道站、西太路站、比亚迪站、祝村站、纬二十八路站。

  线路北起地铁三号鱼化寨站,南至纬二十八路,总体呈南北走向。除了将与地铁3号线(鱼化寨)换乘外,未来还将和地铁6号线(丈八四路站)及15号线(祝村站)等线路形成换乘。

  由北向南,高新有轨电车串联起高新区软件新城、华为软件园、丈八西社区、紫薇田园都市社区、西太路自贸区、比亚迪厂区、互联网小镇、三星城等片区,沿途居住区、工厂区人口密集,交通通勤客流量巨大。

  未来这三个板块或将热度再起

  受高新有轨电车的利好,未来这几个区域或将热度再起。

  1、鱼化寨

  鱼化寨地理位置优越,距离西三环大约2.5公里,距离科技路、高新路区域大约3公里,紧邻西安高新区核心位置,区域内人口稠密。2019年11月,高新区推进鱼化寨村综合整治和拆除工作,目前鱼化寨片区已经拆迁完毕。

  按照规划,鱼化寨将打造成为一个集居住、商业、配套完善的生活圈。规划形成一皂河生态文化带,邻里中心、乐活中心,以及商业区、科教文化区、滨水生活区、新都市社区。未来,将形成一座功能复合、环境优美、现代时尚的国际化新型社区。

  不过,目前鱼化寨板块在售住宅项目仅紫薇西棠,但该项目已经一年无房源在售。此外,招商纯新盘招商臻观府目前还未开始销售。从公开信息来看,招商臻观府是招商在西安的首个TOP级“臻系”产品,项目整体规划8栋高层、2栋小高层,为高端改善项目。

  2、软件新城

  软件新城目前是高新又一个待发展板块,区域内主要还是以产业为主,已经汇集三星、华为、英特尔、SAP、IBM、艾默生、西门子、富士通、电装、NEC等数十家世界500强企业。区域内高薪人员聚集,购买力强盛。但区域目前还处在发展阶段,各项配套还在完善中。

  在西安楼市中,软件新城屡屡以土拍高价地成交而走红。目前,区域内在售项目仅苏宁云著和绿地独角兽公园。后者主要为写字楼和商住公寓。苏宁云著为纯高层住宅小区,刚需、改善产品皆有,目前有住宅房源在售。

  此外,高新软件新城这两年是高新土拍的主力区域,今年将会有多个纯新盘入市。但因地块多为高溢价成交,未来项目也以高端产品为主。

  3、西太路板块

  西太路板块也是高新区未来重点发展的板块之一,也是西安高新区三次创业的核心区域。高新中央创新区就位于西太路,在中央创新区,还规划了西安丝路国际金融中心核心区,其中的西部地区超高层地标建筑集群——未来之瞳已经开建。

  未来,以西太路和高铁南站为创新集聚中心,贯穿南北的创新服务轴和科技产业轴为纽带,将支撑起整个高新创新产业体系,形成一个产业创新新城,西太路板块前景不可限量。

  在高新区的这几个板块中,西太路板块距离高新核心区最远,未来高新有轨电车将拉近西太路板块和高新核心区的距离。目前,区域内在售项目仅别墅项目龙湖天钜。去年年末,中海,紫薇相继在西太路板块拿地,预计今年将有新项目面市。

[责任编辑 liuxuefeng]

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