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下调首付比例,买房有补贴!有城市重磅出手救市
来源:西安阳光售房网 作者:文雨 发布时间:2020-02-25 10:24 热度:1794 A+ A-
摘要: 疫情之下,楼市几乎停摆。售楼部关门,成交进入冰点。在各地陆续出台的稳经济促发展的通知中,少不了一些楼市利好。但是,降低首付比例、买房有补贴,这种重磅福利却仅此一家。

   疫情之下,楼市几乎停摆。售楼部关门,成交进入冰点。在各地陆续出台的稳经济促发展的通知中,少不了一些楼市利好。但是,降低首付比例、买房有补贴,这种重磅福利却仅此一家。

  下调首套房首付比例 驻马店市重磅出手救市

  2月21日,驻马店市政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》。意见从发挥政府调控引导作用、完善项目预售监管制度、推行积极信贷支持政策、积极应对市场形式变化、营造良性市场发展环境五大方面,为房地产项目全面减压。我们来看看其中几点:

  1、降低商品房预售门槛,高层达到地面两层即可申请预售。

  在投入开发建设资金达到工程建设总投资25%以上的前提下,将办理商品房预售许可条件中“施工形象进度”调整为:中高层以下(9层以下含9层)建筑主体施工形象进度达到基础结构部分完成至正负零;高层(10层及以上)建筑主体施工形象进度达到地面两层(含地下室)结构封顶。市住建部门对符合预售条件的项目,要及时发放预售许可证,并积极探索差异化管理的办法。

  2、公积金最高贷款额度提高至50万,公积金首套首付比例下调至两成。

  一是调整住房公积金贷款额度。要适时适度提高住房公积金贷款额度,将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度,由45万元提高到50万元。市住房公积金管理委员会要根据房价实际,不断提高个人住房公积金贷款的最高额度。二是调整住房公积金贷款首付比例。将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%,二套房贷款首付比例仍执行30%不变。三是大力推广住房公积金组合贷款业务。住房公积金合作银行要推行组合贷款业务。四是免收抵押登记费用。免收个人住房公积金贷款的抵押登记费用,自2020年元月1日起,由住房公积金中心统一支付。

  3、购买首套居住房屋的给予补助,大中专以上毕业生补助标准150元/㎡。

  对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助,补助对象和标准分别为:各类人才补助标准200元/㎡,大中专以上毕业生补助标准150元/㎡,农民工补助标准100元/㎡,补贴资金由受益财政承担,中心城区补助资金按属地税收受益比例由市区两级分别按50%承担。

  4、缓解开发企业资金压力,鼓励适度下调个人住房按揭贷款利率。

  金融机构要支持房地产业健康发展,不能搞“一刀切”。已经完成个人住房按揭贷款审批的,要及时将贷款资金发放到位。二是推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率。已经进入审批程序的个人按揭贷款,要优化审批流程,加快贷款发放,增加企业有效现金流入。

  释放积极信号 后期或会有部分城市跟进

  二月份来,各地陆续发布各种稳定经济,促进市场整体发展的措施。当然,各地在具体措施中,不乏有一些针对房地产市场的,像延缓支付土地出让金、加快预售之类的,主要是为了减轻房企压力,促进市场有序运行。

  而像驻马店这样,针对楼市制定专门的意见,目前全国仅此一家。驻马店此次发布的楼市政策,在稳定楼市的同时,还积极刺激了楼市需求。其中,降低公积金贷款首套首付比例、购房给予补助、提升公积金贷款额度等措施,被认为极大地促进了楼市需求。

  公开信息显示,驻马店为河南省地级市,位于河南中南部,北接漯河、周口,南临信阳,地处淮河上游的丘陵平原地区。下辖9县1区,总人口960万人。数据显示,1月份驻马店市普通住宅整体在售均价约为6455元/平。此外,从当地媒体报道来看,驻马店市楼市已经连续两年呈回调态势。

  结合驻马店市楼市的具体情况,以及目前疫情之下全国楼市整体停摆楼市成交更为惨淡,作为三线城市的驻马店市,此次出台的一系列刺激买房需求的措施,反映了当地政府救市的迫切之心,普遍之下也有一定的特殊性。

  作为全国第一个下调首付比例的城市,驻马店市此举对全国楼市来说,都是一个极强的信号。在目前坚持“房住不炒”的大基础上,各城市“因城施策”,后期部分楼市长期低迷的城市,为了稳定市场行情,可能会出台一些相应的刺激楼市需求的政策。

[责任编辑 liuxuefeng]

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