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五月起在西安买房 网签时需选择共有方式和所占份额
来源:西安阳光售房网 作者:文雨 发布时间:2020-04-30 18:12 热度:1925 A+ A-
摘要: 豪华加长版五一假期马上来临,很多人已经开始计划着如何花式撒欢了。不过,在我们放松身心、享受美好生活的同时,这些和买房相关的新规、注意事项,购房者还是需要多多注意。

   豪华加长版五一假期马上来临,很多人已经开始计划着如何花式撒欢了。不过,在我们放松身心、享受美好生活的同时,这些和买房相关的新规、注意事项,购房者还是需要多多注意。

  新规:5月1日起,两类不动产登记无需提供婚姻状况材料

  5月1日起,在西安市行政区域范围内,这两类情况的不动产登记,将不需要提供婚姻状况材料。

  1、自然人因取得不动产申请登记的,无需提供婚姻证明材料。

  不动产登记机构以权属来源文件(如房屋转让合同、商品房销售合同、赠与合同、安置协议等)记载的取得权利人办理相应登记事项,不再审查其婚姻状况。

  2、自然人因抵押、出售、赠与不动产申请登记的,无需提供婚姻证明材料。

  不动产登记机构以登记簿记载的权利人作为抵押人、出让人、赠与人办理相应登记事项,不再审查其婚姻状况。

  但是,这些情形,不动产登记机构需审查婚姻关系,申请人仍需提供婚姻状况材料:

  1、未经公证申请办理继承(受遗赠)转移登记的;

  2、因婚姻关系的存续或变动,夫妻双方申请将不动产登记为共有或一方单独所有的;

  3、其他需要提供婚姻状况材料的特殊情形。

  也就是说,5月1日起,一套房子无论是在夫妻双方名下还是在一方名下,无论是不是夫妻双方共同财产,登记权利人都有权自行处置房屋。在办理产权变更登记时,无须经过双方同意,仅需登记的权利人到场确认即可。

  这一重大的变化要求共有产权人必须通过登记方式主张其权利,共有产权人怠于主张其权利的,行政机关不再通过行政审查手段进行干预。

  例如,夫妻双方婚后共同购买一套房屋,登记在其中一方名下,虽然属于共同财产,但该房屋因抵押、出售、赠与等,办理产权变更登记时,只须不动产登记簿上记载的权利人同意即可,无需经过双方同意。

  提示:5月1日起,在西安市行政区域范围内,对于不动产存在共有情况但尚未办理加名登记的,证载权利人及共有人应该及时向登记机构申请办理。

  规定:5月1日起,买房网签时需选择共有方式和所占份额

  因不动产登记局在办理转移登记时将不再审查婚姻关系,为了减少交易纠纷,维护买方合法权益,自5月1日起,西安住建局要求各经纪机构在签订网签合同时,需选择共有方式。

  所购买的房屋为购买人单独所有的,共有方式选择为空;购买方为两人以上(含两人)的,共有方式选择为共同共有或按份共有。

  若为按份共有,需注明每个购买方及其所占份额。

  同时,要求各经纪机构在办理二手房购房资格审核时,应询问购买人本次购买的房屋是购房人单独所有还是夫妻共有。

  如是单独所有,买方需在购房资格申请表备注栏填写“本次购买的房屋为购买人单独所有”,并按手印。

  注意:五一假期要买房,征信报告需要提前打印!

  按揭买房,一定要记得提前查询征信报告。否则,等到交了首付,因购房者征信原因,银行按揭不能办理,那造成的违约问题,就需要购房者自己承担了。这样的纠纷在实际交易中并不少见。

  所以,目前在西安买房,进行资格审核时,各大开发商都会要求购房者提前提供征信报告。因五一假期银行不上班,不能打印征信报告,所以假期要买房、办按揭、过户的网友,一定要注意提前打印征信报告。

  目前,西安辖内,征信报告有以下几个途径查询:

  1、柜台查询/自助查询:

  携带个人有效身份证件,前往各大银行查询点

  2、互联网查询:

  ① 中国人民银行征信中心官网查询

  ② 商业银行网银查询:中信银行和招商银行的网银移动数字证书(USBKey)客户可登录各自网银查询本人信用报告

  目前西安市个人征信报告查询点银行有这些:

  提示:一定要注意征信报告的有效期。

  一般,征信报告有效期为7-30天,具体以银行规定为准,因为个人央行征信系统一个月更新一次,如果超过一个月个人征信报告可能有变动,打印的征信报告只说明本月个人征信的状态,所以打印出来的征信报告时间越短越好。

  此外,申请房贷个人征信报告有效期通常在15天以内,过了有效期就需要重新查询和打印。而征信报告查询次数不宜过多,因此注意不要太过提前打印征信报告。

  还有,在央行征信官网上查询到的个人征信信息只保留约一周的时间,要注意及时保存。

[责任编辑 liuxuefeng]

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