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6068组家庭抢236套房,西安楼市如此火热?
来源:西安阳光售房网 作者:文雨 发布时间:2020-06-03 17:15 热度:1845 A+ A-
摘要: 千人摇屡现,登记人数高度被不断突破,近两月的西安楼市真的这么火吗?

   近两个月,西安意向登记平台热度大增。

  五月份,大华曲江公园世家108套房意向登记审核通过5071组客户,成为今年春节后来意向登记平台登记人数“第一高”。而六月刚刚开始,这个高度就被刷新。

  5月30号,瑞和大唐府邸项目上线登记。236套房,截止6月2日下午18:00,共有6068组客户线上登记。

  千人摇屡现,登记人数高度被不断突破,近两月的西安楼市真的这么火吗?

  6068组家庭抢236套房

  236套房,线上登记6068组家庭的瑞和大唐府邸项目,近两天在线下资格审核。

  烈日下,项目售楼部门口购房者浩浩荡荡,排队等候线下资料核验的盛况图片在网络上盛传。即使没登记的人,也忍不住要问一句,这个项目这么火?

  是的,具体有多火呢?这么说吧,我们办公室就有两位同事加入了这次的六千人摇号大军。两位都是已经有房的人,但依然没放过这次机会。

  其中一位看中的是145平的洋房。虽然这个户型只有三套,但她还是想搏一搏。

  毕竟,一套145平的洋房,总价才180万,北二环外大明宫万达广场东、临地铁,地段成熟,配套齐全,下个月就交房,这些因素之下,让人实在是没有理由不去摇一摇。

  另一位同事选择这个项目原因就更简单,就俩字,便宜!

  这恐怕也是这波摇号大军里,多数人明知道陪跑也要摇号的原因。万一摇中,买到就是赚到啊。

  价格远低于周边新房、二手房

  据了解,瑞和大唐府邸项目为中石油职工安置房,项目地块为原中石油北二环东油库地块,具体位置在凤城二路中段。项目往西步行至四号线余家寨站不足七百米,往西五百米即为大明宫万达,周边地铁、商业配套齐全。

  在前些年西安市盘活北城区域交通、央企“退城进郊”后,中石油北二环东油库地块就开发建设了房地产项目,用来就地安置中石油职工。安置职工后剩余的房源,在取得商品房预售许可证后,目前公开销售。

  项目此次推出最后四栋楼,一栋高层、三栋洋房,高层均价10830元/平,洋房均价12274.66元/平,毛坯交付,预计下个月交房。

  该项目所在的百花村板块,新房项目应该是城北核心区最多的,但多为高端产品。像恒大悦龙台(参考均价1.7万)、阳光城檀悦(参考均价1.7万+)、中南君启(参考均价1.8万)、正荣紫阙台(参考均价1.8万+)、融创观塘宸院(参考均价2.3万)。

  而板块内二手房,品质好一点的小区,华远锦悦(参考均价1.7万),龙湖枫香庭(参考均价1.8万),金科天籁城(参考均价1.5万),旭辉国悦府(参考均价1.5万),中海太华府(参考均价1.6万)。

  从板块内新房和二手房价格来看,瑞和大唐府邸高层1万出头,洋房1.2万+的价格,优势明显。价格优势叠加地段优势,让瑞和大唐府邸吸引了六千多组家庭抢房。

  近两月楼市升温明显 分化持续加剧

  五月,西安意向登记平台有五个项目都迈入千人摇。其中,大华公园世家108套房,审核通过5071组客户,大华锦绣前城256套房,336组客户审核通过,天地源大都会385套房,2439组家庭审核通过。

  六月份,才几天时间,登记平台已出现两个千人摇。除了上述的瑞和大唐府邸外,天地源大都会推出258套房,线上登记3874组家庭。

  从五月来,意向登记平台多个“几千人摇”项目的出现,不断刺激着购房者的神经。市场真的已经火热至此了吗?

  其实,就意向登记来看,意向登记人数和房源数差距较大的项目也不少。如,中南君启388套房意向登记审核通过仅1组;富力开远城786套房,最终登记151组家庭;金辉东方铭著331套房,意向登记27组客户。

  临潼的中金金骊福郡104套房,意向登记0核验;融创桃园府意向登记0核验。这都主要是一些价格较高,或位置偏远的项目。

  而这些“千人摇”、“几千人摇”项目,价格都相对不高,都在1.4万内。除了价格适中外,这些项目或多或少还有别的因素的加持,或者地段好、或者产品稀缺。

  业内人士表示,近两个月来西安楼市确实升温明显。案场上客量、成交量都在稳步上升。但市场分化严重,千人摇、零核验同时存在。此外,从全市平均开盘去化率来看,虽说环比有所上升,但和去年同期相比并不高。

  2019年12月-2020年5月西安楼市普通住宅成交走势

  凭借几个“千人摇”就说五月楼市已经完全恢复,还为时尚早。从住宅成交来看,目前的成交量刚刚超过一月份的水平。和去年十二月份的成交量相比,还有一定差距;和去年同期相比,已经达到去年五月份成交量的九成,恢复速度还是很快的。目前来看,虽然六月份进入淡季,但整体推盘量并不小,成交量还会有所上升,市场在六月份应该会达到完全恢复。

  像这种几千人摇的项目,吸引的客户主要就两种,一种是确实是经济能力有限、且有刚性住房需求的;另一种就是有房有闲钱的人,排个号摇中了就是赚了,没摇中也没啥亏损。

  千人摇项目比较多,一方面是开发商推盘比较集中,另一方面,也是主要原因,是由于主城区住宅供应结构失衡。

  目前,主城区新项目价格都比较高,面积也普遍较大。价格适中的多是一些老盘,这些项目房源量已经越来越少,所以每次推盘登记的人都不少。

  对于千人摇项目,还是要理性看待。今年受疫情影响,开发商推盘节奏都有所后延。目前来看,六月份的推盘量并不小,阳光售房网统计,6月西安预计将有56个住宅项目开盘,总计15458套房源(详情点击:6月楼市热度不减,15458套房源即将火热来袭)。其中不乏一些高性价比楼盘,像此次跟风登记瑞和大唐府邸的人,有可能就会错过这些项目。

[责任编辑 liuxuefeng]

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