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南三环两盘PK!一个摇不上,一个没人摇
来源:西安阳光售房网 作者:果果 发布时间:2020-07-06 08:00 热度:2076 A+ A-
摘要: 高新区作为西安区域经济的领跑者,拥有着丰富的商业资源和优质的教育资源,人人都想拥抱,但目前来看,选择空间实在有限。由于供应少、价格高,该区域的购房诉求出现了很明显的外溢现象,南三环便是主要的高新外溢承载地之一。

   高新区作为西安区域经济的领跑者,拥有着丰富的商业资源和优质的教育资源,人人都想拥抱,但目前来看,选择空间实在有限。由于供应少、价格高,该区域的购房诉求出现了很明显的外溢现象,南三环便是主要的高新外溢承载地之一。

  但是,此区域开发已经趋近饱和,目前在售楼盘只有两个,一个是摇号热盘天地源·万熙天地,另一个则是屡屡平销的奥园和悦府,两项目距离不远,配套也大体相同,但是截然不同的登记情况到底是什么原因呢?让我们来一探究竟。

  三环内外,配套差多少?

  天地源万熙天地

奥园和悦府

       位置

  天地源·万熙天地:城南三环内,位于丈八东路与西沣路交汇处东南角(永阳公园旁)。

  奥园和悦府:城南三环外,位于南三环与子午大道东南角( 西安·城市生态公园旁)。

  交通

  天地源·万熙天地:3条地铁围绕,距地铁8号线电子城站(在建,预计2025年通车)约500米,距离地铁6号线科技八路站(在建,预计2020年底通车)约1.4公里,还有地铁7号线(规划中)。

  奥园和悦府:地铁7号线(规划中),已经批复的地铁三期工程已经去掉7号线,只能期待4期规划。

  教育

  两项目自带幼儿园,但品牌未定,周边教育资源不算充足,行政划分属于雁塔区,具体上哪个学校要看学区划分。

  医疗

  周边医疗资源丰富,距离最近的是中国西北国际医疗中心(在建,跟奥园和悦府有合作),还有五二一医院、西安市第八医院、西安交通大学第一附属医院等。

  商业

  两项目自带底商,周边大型商业还有立丰城市生活广场(在建中,今年开业)、宜家荟聚(在建中)、万达广场(已开业)。

  生态

  天地源·万熙天地紧邻永阳公园,奥园和悦府紧邻西安城市生态公园(在建,一期已开放),各有优势。

  整体对比来看,两项目在配套方面差别不大,区别主要体现在交通和商业配套方面,天地源·万熙天地周边地铁又多又近,且项目靠近电子城商圈,周边有华润万家、人人乐等商超,优势更加明显。

  均价差2千,毛坯精装哪个好?

天地源万熙天地4号地块施工现场

奥园和悦府施工现场

       社区体量

  天地源万熙天地:雁塔区北沈家桥村城改项目,总占地400余亩,属于城南综合体大盘,规划有住宅、超高层、商业办公等,自带幼儿园。项目采用多地块组团式布局,单个地块的社区体量有限。

  奥园和悦府:接手江林地产开发的江林韩国城的城改项目,总占地约109亩,分为南北两个地块开发,南侧地块是住宅用地,是由12幢精装大平层,1所品牌幼儿园组成,北侧为教育用地,建成后移交给政府。

  周边面貌

  天地源万熙天地:周边为商业体和新建楼盘,道路面貌良好,但靠近南三环与绕城立交,难免噪音污染,且堵车问题是常态。

  奥园和悦府:目前小区周围环境一般,周边多为老旧小区,向西一路之隔为城改房和在建的生态公园,向北是南三环与绕城高速,交通噪音不小,居住环境说不上多好。

  产品信息

  天地源·万熙天地:住宅均为毛坯交付,目前在售DK-4地块,共7幢高层,面积区间102-154㎡,均价15651元/㎡,极受刚需人群喜爱。

  奥园和悦府:均为精装大平层,定位高端改善项目,但面积120㎡起,并非纯粹改善。其中,120-130㎡为2T4产品, 140+㎡为2T2产品,320㎡为2T1的产品,均价18191元/㎡,价格较高。

  小编总结两句

  两项目均为城改项目,且为品牌开发商,虽然区位大体相同,但是优劣势还是有点区别。怎么选择,还要看取舍。

  优势

  天地源·万熙天地:体量大,价格实惠,周边配套成熟,紧邻高新CBD,区位优势极大。

  奥园和悦府:楼幢类玻璃幕墙外立面,高端大气;社区还配备各种智能设备,科技感满满;项目所在区域规划配套好,发展潜力大。

  劣势

  天地源·万熙天地:虽然体量大,但各地块面积有限,楼间距偏小,多少有点压抑。靠近南三环与绕城立交,堵车是常事。

  奥园和悦府:刚改的户型,改善的价格,有点高不成低不就。并且周边配套基本都是在建中,目前仅依靠江林新城底商满足生活所需。

[责任编辑 guomengjiao]

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