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万科二环纯新盘即将入市 1.8万元/㎡值得买吗?
来源:西安阳光售房网 作者:糖宝 发布时间:2020-09-29 08:17 热度:2029 A+ A-
摘要: 万科悦府总占地63亩,共规划9栋住宅,以高层为主,精装交付。

  犹记得不久前二环边瑞和·大唐府邸紫薇东进等“神盘”相继推出最后一批房源,变身“房票收割机”,引发千人、万人登记,掀起一阵楼市狂欢。

  从中亦可看出,大多数人都在“陪跑”,毕竟蛋糕再大也不够购房者分食。随着主城区神盘相继售罄,高性价比楼盘的红利正在逐渐消逝,当下购房者也有了下面的忧虑。

  “高性价比楼盘卖一套少一套了,以后很难买到喽。”“三环内基本没什么地了,就算有了,房价不得炒到两万了!”小编也结合了部分网友的看法,发现大多数购房者虽然对均价相对较低的“新区”抱有期待,但其实内心最认可的依然是主城区,还是希望留在这里。

  毕竟每一个城市的中心,都是城市繁华的代名词。坐拥城市顶级生活资源,包括完善的基础设施、优质的教育资源、醇熟的商业配套、丰富的人文资源等,区域内的土地可谓“寸土寸金”。

  如今西安主城区可供开发的土地资源越来越少,区域内在售房源愈发抢手。不过值得庆幸的是,近期北二环内多个纯新项目陆续有了新的动作,售楼部、样板间开放,进入前期咨询阶段,这也意味着不久后二环内将有新房源入市“补仓”。

  本期小编带大家了解一下万科在二环内的纯新盘——万科悦府性价比到底如何?

  一、区域现状

  万科悦府位于北二环与朱宏路交汇处向南500米,属于大兴新区板块。

  作为传统的工业仓储区,这里以西安西站为依托,沿着东西大动脉陇海铁路分布,曾经辉煌一时。然而时过境迁,随着经济效益下滑、多数企业停产,破败的厂房成了时代留给这片区域的印记,也制约了大兴新区的进一步发展。

  2006年,大兴新区开启为期10年的老工业区整体搬迁改造,踏上涅槃重生之路。如今,这里以五金机电贸易业、商贸服务业、住宅房地产业为主导产业,按照“两带、三线、九里坊”的布局,着力打造国际化、现代化商住商贸宜居新区。

  在生态环境上,北郊城河退水明渠将建成550余亩的大兴公园,陇海铁路及专用线两侧也将建设景观绿化带。

  在产业发展上,将沿星火路、大庆路、大兴路对原五金机电商圈整合升级,打造国际五金机电商贸产业集群。

  在人居住宅上,将按照两纵三横规划道路干线把区域划分九个社区里坊单元,建设32万人大众精品住宅区。

  说到环境,项目西侧为水域面积850余亩的汉城湖遗址公园,平日工作完成或周末闲暇之余可以前去遛弯儿,沐浴阳光、放松心情。不过目前周边老旧社区、安置房较多,居住密度比较大。

  好的地段离不开便捷的出行方式。项目距离在建的地铁8号线范家村站大约500米,未来可与18个车站换乘,朱宏路主干道上有900路、155路、160路等10余条公交线路,出行还是比较方便的。

  说到购房者最关心的教育问题,项目周边两公里范围内有枣园小学、七十五中、陕师大大兴新区小学、大白杨小学等,教育资源相对丰富,具体学区以教育局划分为主。

  另外,项目三公里内老城根、龙首印象城、太奥广场、龙湖星悦荟、盛龙广场等商业齐备,满足娱乐和购物需求。项目周边已交房入住的社区较多,满足日常生活所需。

  二、项目概况

  说起万科,想必大家都耳熟能详了。成立于1984年,1988年进入房地产行业,经过三十余年的发展,已经成为国内领先的房地产公司,目前主营业务包括房地产开发和物业服务,布局全国上百个重点城市。

  万科于2008年进驻西安,目前已在西安已布局34盘,未来还将和西安在综合住区建设、物业服务、TOD、产业办公等领域开展更加深度的合作。

  回到项目本身,万科悦府总占地63亩,共规划9栋住宅,以高层为主,精装交付,但是容积率达到3.7,确实有些偏高,居住体验感不是很好。

  据了解,该地块为雅荷在范北村的城改用地,于去年12月底由万科以2.29亿元的底价竞得,楼面价为6142元/㎡。另外,还要配建一所幼儿园,建成后无偿移交政府管理。

  户型方面,有92㎡、115㎡、118㎡、140㎡四种,2T3/2T4户设计,预估价格会达到1.8万元/㎡,具体以发改委价格公示为准。

  建筑面积为92㎡的三室两厅一卫,为传统的纯南户型,在万科其他小户型产品中经常能看到。这种户型小而温馨,布局紧凑,没有面积的浪费,但卫生间是暗卫,通透性较差。

  建筑面积为115㎡的三室两厅两卫,由于是边户,因此通透性较好,但仅有一间主卧朝南,南北进深较大,舒适度可能不会很高。

  建筑面积为140㎡的四室两厅两卫,算是这几个户型中最好的了。2T3户设计,三面朝南,通透性好,明厨明卫,布局也很合理,且没有面积的浪费。

  至于装修方面,算是中规中矩的,和市面上其他中端盘差别不大,并没有什么亮点。奥的斯电梯、玉兰壁纸、宏宇瓷砖、中空三玻铝合金窗户、世友实木复合地板、摩恩五金、老板油烟机、3M净水器、欧派橱柜等,自带新风除霾系统。

三、综合评测

  从地段来看,“二环内+地铁旁+配套足”,毕竟位置在这里摆着,城市中心区和成熟的生活配套足以俘获众多购房者的心。

  目前周边老盘保亿·公元印仅剩50-60㎡的公寓在售,大兴正荣府仅剩140㎡的洋房在售。同区域纯新盘朗诗湖屿栖面积124-143㎡,但在西安没有交付的楼盘,因此品质有待商榷。蓝光·老城根雍锦世家和碧桂园项目具体信息还没有对外释放。

  而万科中小户型占到多数,以92㎡的小三室为例,按照1.8万元/㎡的预估单价来算,总价为167万左右,首付则需要50万出头,综合比较下来万科性价比算是不错的。何不咬咬牙争口气,选一个二环内且品质有保障的房子呢?

  虽然项目在居住密度、户型设计方面不尽如人意,但买房还是首选地段。加上万科的品牌效应和物业服务,也能给项目增分不少,比较下来优势还是大于劣势,就算以后不想住这里,未来出手也比较容易些。

  目前万科悦府售楼部、样板间已对外开放,还未取得预售许可证,预计近期将会价格公示,首开会有一定的优惠,有意向的购房者可以前往售楼部咨询了解。

  项目地址:北二环与朱宏路交汇处向南500米

  联系电话:029-8334 5555

  温馨提示:项目暂未价格公示,也没有获得商品房预售许可证,因此不能正式对外销售。

[责任编辑 litong]

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