|
|
 |
2011年11月21日起，西安市将启动商品房预售资金管理系统，购房款直接入监管账户，开发商不得另设账户收存预售资金。资金监管制度在维护购房者权益的 同时，带给房企更多的融资难题。资金监管制度之下，房企与购房者之间的博弈仍在继续。 |
| 关于进一步加强商品房预售资金监管有关问题的通知 | 
什么是商品房预售资金监管制度？ |
||||||
依据《城市商品房预售管理办法》(住建部令第131号)及《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)的相关规定我市于2011年5月1日开展了商品房预售资金 …[详情] |
商品房预售资金，即购房人按照合同约定支付给房地产开发企业的全部购房款（包括定金、首付款、购房贷款等）应存入监管账户，开发企业不得另设其他账户收存商品房预售资金。
|
||||||
| 我局自11月21日起启用商品房预售资金监管系统 | |||||||
我局15日印发《关于加强商品房预售资金监管有关问题的通知》，自2011年11月21日起启用“西安市商品房预售资金监管系统”。我局作为主管部门负责指导及组织实施…[详情] |
|||||||
| 相关资讯 | |||||||
 |
|||||||
| 西安市商品房预售资金监管流程 |
|
|
|
|
|
| 商品房预售资金监管政策蔓延 |
| ·广东省 | ·泰安市 | |||
 |
广东省商品房预售管理 《广东省商品房预售管理条例》已由广东省第九届人民代表大会常务委员会第四次会议于1998年7月29日通过，现予公布，自1998年10月1日起施行。[详细] |  |
泰安市商品房预售管理实施细则 2007年10月1日起，施行《泰安市商品房预售管理实施细则（暂行）》。加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，泰安市房产管理局负责本行政区域范围内的商品房预售管理工作。 [详细] | |
| ·青岛市 | ·浙江省 | |||
 |
青岛市新建商品房预售资金监管 2010年3月1日起，施行《青岛市新建商品房预售资金监管暂行办法》，加强新建商品房预售资金的监督管理，维护商品房交易双方的合法权益，促进房地产市场健康发展。[详细] |  |
浙江省商品房预售资金监管暂行办法出台 2010年11月1日起，施行《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》，规范商品房预售资金监督管理，确保商品房预售资金用于相关工程建设，防止商品房交易风险，保障预售商品房当事人的合法权益，维护房地产市场正常秩序。 [详细] | |
| ·成都市 | ·杭州市 | |||
 |
成都市商品房预售款监管办法 2010年11月1日起，施行成都市商品房预售款监管办法（试行）。本办法所称的商品房预售款是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将其开发的商品房在竣工验收备案前出售，由购房人按商品房预售合同约定支付的预购房款。[详细] |  |
杭州市商品房预售资金监管21条实施细则出台 2010年11月17日，杭州市房管局、中国人民银行杭州中心支行、银监会浙江监管局联合公布了21条《杭州市商品房预售资金监管实施细则》。[详细] | |
| ·合肥市 | ·哈尔滨 | |||||
 |
合肥再出调控新政--预售资金监管政策 2011年4月份起，合肥市新建商品房预售资金实行政府监管，构建具有地方特色的预售资金监管体系，搭建起政府干预与市场机制相连通的交流平台。 [详细] |
 |
哈尔滨市商品房预售资金监督管理办法 2011年4月1日起，施行《哈尔滨市商品房预售资金监督管理办法》，商品房预售资金监管，实行政府监控和银行专户管理相结合的原则。保证商品房预售资金安全，维护商品房买卖双方当事人的合法权益。[详细] | |||
| ·山西省 | ·荆州市 | |||
 |
山西省《商品房预售资金监管办法》 9月26日起，正式实施《商品房预售资金监管办法》，以加强商品房预售资金监督管理，防止商品房交易风险，保障购房者合法权益，维护房地产市场交易秩序。[详细] |  |
荆州市中心城区商品房预售资金监管办法 10月8日，《荆州市中心城区商品房预售资金监管办法》出台，规定凡本市中心城区范围内（含经济开发区）申请预售许可的商品房、经济适用住房项目，其预售资金收存与使用的监督管理遵循专款专户、专款专存、专款专用的原则……[详细] | |
| ·江门市 | ·鹤岗市 | |||
 |
关于加强江门市区商品房预售款监管的通知 11月1日起，江门市申请商品房预售许可的项目，依照《关于加强江门市区商品房预售款监管的通知》，进一步规范商品房预售款收存和使用行为。[详细] |  |
鹤岗市商品房预售资金监督管理暂行办法 2011年10月1日起，正式实施《鹤岗市商品房预售资金监督管理暂行办法》。办法规定，市民在购买新建商品房时，购房款无需再交给开发商，而是直接交到指定监管银行，保证买房人的房款安全。今后，纳入预售资金监管的项目……[详细] | |
| ·天津市 | ·石家庄 | |||
 |
天津市新建商品房预售资金监管办法的通知 2008年7月1日起，天津市实施商品房预售资金监管制度，《通知》中为提及促进房地产市场健康发展，经市人民政府领导同志同意，转发市国土房管局拟定的《天津市新建商品房预售资金监管办法》 ……[详细] |  |
石家庄市商品房预售资金监管办法 2010年5月19日为规范商品房预售资金的监督管理，确保商品房预售资金用于相关工程建设，保障预售商品房当事人的合法权益，防止交易风险，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市房地产开发经营管理条例》……[详细] | |
| ·武汉市 | ·北京市 | |||
 |
关于加强房地产市场监管完善商品房预售管理工作的通知 2010年7月起，武汉市商品房预售资金要全部纳入监管账户，由监管机构负责监管，确保预售资金用于商品房项目工程建设，预售金可按建设及进度进行拨款……[详细] |  |
北京市商品房预售资金监督管理暂行办法 2010年10月北京发布《商品房预售资金监督管理暂行办法》，办法中规定商品房预售资金应当全部存入商品房预售资金监管专用账户（以下简称专用账户），并对其中用于项目工程建设的资金实行重点监管，保证预售资金优先用于工程建设。……[详细] | |
| 商品房预售资金监管制度意义重大 |
| ·规范商品房预售行为，维护房地产预售市场秩序； | ||
| ·维护预购人的合法权益，防止预售人在预售项目未竣工前将商品房预售款挪作他用； | ||
| ·保证预售款在项目竣工之前，只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，做到专款专用； | ||
| ·激励开发企业拓宽融资渠道，组建多样化的融资建设平台； | ||
| ·政府干预与市场调控相结合，规范房地产交易市场。预售资金监管制度，在尊重市场规律前提下，充分体现政府调控房地产市场的驾驭能力； | ||
| ·防范金融风险，降低商品房交易风险。购房款以后由银行监管，较大程度上降低金融风险； | ||
| ·遏制房地产市场“烂尾楼”现象。监管制度可以杜绝房地产开发企业擅自挪用商品房预售资金的乱象； | ||
| ·保证购房者资金安全，保障退房交易自由，维护其合法权益。 |
| 各方言论 |
 |
 |
 |
 |
||||||||
| 刘洪玉 | 赵晓 | 文林峰 | 张大伟 | ||||||||
| 清华大学恒隆房地产研究中心主任刘洪玉教授：规范楼市预售资金监 管时机已到。【详细】 | 北京科技大学教授赵晓等撰文：预售资金监管政策或成为未来房地产调控的“便捷”选择。【详细】 | 住房和城乡建设部政策研究中心住宅处处长文林峰：预售资金监管促进房企投资行为合理化。【详细】 | 北京中原三级市场总监张大伟：资金监管将促使开发商缩短开发周期，从而增加市场供应。【详细】 |
| 盘点——2011年西安楼市调控政策 |
 |
|
| 时间：2011年10月18日 措施：西安首套房贷利率最高上浮15% 要点：西安多家银行已上调首套房贷款利率，而根据信用度最高上浮15%。 【详细】 |
 |
|
| 时间：2011-09-28 措施：西安市认定城市低收入家庭 可申请经适房保障 要点：26日，西安市政府常务会原则通过《西安市城市低收入家庭认定暂行办法》，被认定为低收入家庭的城市居民可在申请廉租住房、经济适用房保障或其他社会救助时，提出申请。 【详细】 |
 |
|
| 时间：2011-07-28 措施：西安18个棚户区改造将于今年完工 要点：今年我市将完成18个棚户区改造项目，7.5万人将顺利实现回迁，目前大部分项目已经竣工，水、电、暖、气等相关配套将抓紧展开。 【详细】 |
 |
|
| 时间：2011-07-27 措施：西安规范商品房明码标价 要点：西安市商品房销售明码标价统一使用由西安市价格监督检查局监制的《商品房销售明码标价牌》、《商品房销售明码标价表》、《商品房销售明码标价签》共三类五种表格、44项具体内容，主要解决销售展示和实际成交两个环节的明码标价，同时标示价格举报电话、信息查询途径及监制标识，以便于购房者参考和监督，明白消费。 【详细】 |
 |
|
| 时间：2011-07-07 措施：央行今年第三次加息 要点：中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。 【详细】 |
 |
|
| 时间：2011.6.20 措施：陕西省住建厅物价局联手规范 控制房租涨太快 要点：为规范住房租赁行为，控制房租过快上涨，陕西省将严肃查处房地产经纪机构收费不透明、变相加价等房地产交易中的违法行为。【详细】 |
 |
|
| 时间：2011-06-13 措施：陕西将车位价格涨幅纳入新建住房价格调控目标范围 要点：明确车库、车位的权属、销售原则、规划建设要求，值得关注的是其中规定“车位、车库销售价格涨幅应低于当年本地新建住房价格涨幅水平”。 【详细】 |
 |
|
| 时间：2011-05-30 措施：西安市政府安排3.5亿建设保障性安居工程项目 要点：建议保障性安居工程建设项目安排35191万元;中央投资地方配套公益性项目安排4190万元…… 【详细】 |
 |
|
| 时间：2011-05-13 措施：卖房不执行明码标价即可吊销执照 要点：按国家发改委《商品房销售明码标价规定》，5月1日起房地产开发企业必须按照“一套一标”实行明码标价。 【详细】 |
 |
|
| 时间：2011-05-08 措施：国家发展改革委办公厅关于开展商品房销售明码标价专项检查的通知 要点：房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”，按《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》，每套处5000元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。 【详细】 |
 |
|
| 时间：2011-04-18 措施：我市确定新建住房价格控制目标 要点：要综合考虑我市经济社会发展目标、人均可支配收入增速和居民住房支付能力，今年我市新建住房价格控制目标确定为：新建住房价格增长幅度低于当年城镇居民人均可支配收入增长幅度3.5个百分点。 【详细】 |
 |
|
| 时间：2011-04-06 措施：中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率 要点：自2011年4月6日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点 【详细】 |
 |
|
| 时间：2011-03-10 措施：西安市民可支取公积金付房租 要点：西安将扩大利用住房公积金贷款支持保障性住房建设范围，符合相关条件的项目，可于3月31日前与住房公积金管理中心联系申报。 【详细】 |
 |
|
| 时间：2011-02-28 措施：西安公积金将放贷款19.5亿支持保障性住房建设 要点：西安市自2010年启动以来，已累计发放贷款7.9亿元，有力地推动了我市保障性住房的建设。目前，接受贷款的小区建设进展顺利，一些小区最快今年就可交房。 【详细】 |
 |
|
| 时间：2011-02-25 措施：西安限购令尘埃落定 要点：西安本市居民限购2套房，禁购3套以上住房，2套房贷首付最低60%。自通知发布之日起施行。 【详细】 |
|
|
| 时间：2011-02-09 措施：央行上调存贷款基准利率 西安房价上涨势头或将回落 要点：自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次 存贷款基准利率相应调整。 【详细】 |
