十一月,西安楼市住宅供应达到年内第二高。随着开发商推盘量的大增,以及市场上推出优惠的项目越来越多,也进一步刺激了部分购房者出手。在阳光售房网发布的11月购房者关注楼盘TOP10榜单中,大华、高科、紫薇、中国铁建、绿城等房企旗下项目纷纷上榜。

业内人士表示,年末虽说高端改善项目普遍去化缓慢。但品质、性价比较高的刚需、以及价格适中的刚改产品,销售情况依旧很好。大部分头部房企目前在售项目多为高端产品,受市场影响成交量较差,但像大华、紫薇等房企推出的价格相对适中的刚需产品,销售还是紧俏。

项目点评

作为浐灞超大体量社区,御锦城虽然已销售多年,但一直以来是区域内的热销楼盘。项目位于地铁一号线浐河站、半坡立交西北角。浐河板块是浐灞发展较早的区域,再加上该项目作为一个千亩大盘,目前交通、商业、学校等生活配套皆已成熟,人居氛围浓厚,价格也相对适中,性价比确实很高。但今年来推盘频率太低,所以基本都需要摇号,比较难买。

项目点评

汇悦城是港务区目前的供应主力之一。依托奥体中心的规划,以及几家品牌房企的进驻,目前的港务区已成为西安又一个置业热点区域。项目位于港务大道,与港务区管委会一路之隔,紧邻在建中的地铁十四号线港务大道站。在目前港务区在售的项目中,该项目价格相对较低,吸引了不少刚需客户。此外,其推盘频率很高,且每次推盘量都不小,所以大都不需要摇号。

项目点评

大华锦绣前城是西安楼市摇号红盘。项目地处航天城地铁四号线神州大道站,和交大附中航天校区一路之隔。周边有多个公园,区域居住环境较好,但目前居住氛围欠缺,相关生活配套较少,有待后期发展。产品有洋房、高层和小高,绿化、容积率属于正常水平。整体来看,临地铁、均价不到1.2万、开发商也算是一个大房企,性价比突出。

项目点评

高科麓湾国际社区也是一个摇号红盘。项目地处浐灞雁鸣湖板块,区域环境好。总占地500余亩,社区体量较大,产品有高层、洋房,规划有商业街,各项配套相对齐全。此外,项目还配建有幼儿园和小学,临近地铁五号线,开发商高科的口碑也还可以,再加上1万左右的均价,所以即使户型设计一般、离三环较近,但依旧屡屡千人摇。

项目点评

中国铁建花语城地处咸宁东路与半引路交汇处东南角,主力产品为洋房、搭配有部分高层;临近东三环入口,多条公交线路通过;北侧紧邻在建中的地铁六号线纺南路站,交通优势突出。综合来看,央企开发商,精装高层产品,均价一万出头,性价比也很高。不过,据购房者反映,因项目距离城东垃圾填埋场太近,途径咸宁路的垃圾车以及垃圾场在夏天对居住环境影响很大。

项目点评

万科大都会位于沣西新城白马河路与统一路交汇处东北角,毗邻地铁1号线三期白马河站,西侧紧邻白马河路的地块规划为商业,路西即为沣西新城吾悦广场。该项目距离咸阳主城区和沣西管委会较近,地段相对较好。加上万科的品牌、物业,精装高层均价1.2万/平,综合来看,性价比较高。最重要还不限购,无论是自住还是投资都可以。

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