说到物业费问题，很多人并不清楚。甚至有人会疑惑住在底楼不用电梯为啥还要缴纳电梯物业费。其实，住在底楼也是需要缴纳电梯费的，因为电梯属于全体产权人，其费用也应由全体产权人分摊。那么今天小编就给大家说说关于物业费的八大常见问题，让你对物业费不再雾里看花!

　　问题一、住在底层的业主还要交电梯费吗?

　　答：高层住宅中的首层住户在没有特殊约定的前提下，应该与其他楼层住户一样，承担电梯运行维护费。一栋住宅，按权可划分为两部分，即专有部分和共有部分。专有部分是指各产权人独立使用的单元空间，共有部分是指不属于单个产权人而供全体产权人使用的空间、部位、设施和设备。

　　高层住宅的电梯系统属共有部分中的共用设备。共有部分的特性是：产权上属全体产权人，功能上供全体产权人使用，实物形态上不能分割给各产权人。按照我国现行物业管理的有关政策规定，住宅专有部分由产权人自行负责维护管理，住宅共有部分由物业管理企业统一负责维护管理，其费用由全体产权人分摊。自然，电梯运行维护费用也应由全体产权人分摊。

　　问题二、物业维修资金怎么用?

　　答：很多人并不清楚房屋维修资金的具体用途。其实如果房屋出现质量问题，是可以动用这笔钱来进行加固维修的。比如房屋出现漏雨漏水等质量问题，这个时候大家就可以动用买房时缴纳的物业费中包含的房屋专项维修资金来维修了。

　　问题三、没有及时缴纳物业管理费，物业是否有权断水、断电?

　　答：没有。物业管理公司没有权力限制业主的水、电供应，但有权暂时停止为欠费用户提供服务。如果是代收代缴卡式收费，则要及时交费或充值，以免自动停水、停电，造成不必要的损失。

　　问题四、业主有权审查物业管理企业的收支吗?

　　答：没有。只有业主委员会可以请有关审计部门进行审计。因为一般的业主不具备专业的财务资质，即使是专业财务人员也无法以个人身份提供具有合法效力的审计证明。如果每个业主都可以滥用自己的查账权，这样只能严重干扰管理公司的正常运作。

　　问题五、物业费以什么面积收取?未入住要收物业费吗?

　　答：物业费的收取分两种情况，房产证未办理以前,以商品房买卖合同上的销售面积为准;房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。

　　一般根据购房合同和《物业管理协议》的规定，以开发企业发给业主的“收楼通知书”上标明的时间开始计收物业管理费。业主验收房屋后从未入住，经物业服务企业登记确认后，从第一个月开始其物业服务费按收费标准的70%交纳。入住后(含房屋装修)，因故不使用住房，经物业服务企业登记确认后，不使用连续期限超过六个月的房屋，从第七个月开始，其物业服务费按收费标准的70%交纳。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的房屋，物业服务费用由建设单位交纳。

　　问题六、房屋工程质量有遗留问题，是否可以拒交管理费?

　　答：不可以。开发遗留问题是业主和建设单位之间的问题，而物业管理费用是业主和物业管理企业之间的问题，二者不能混淆，业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。对于开发商遗留问题，业主应当与建设单位或通过物业公司代为协商处理。

　　问题七、有的业主不交物业管理费，对其他业主有影响吗?

　　答：有影响。因为物业服务的实施是需要业主交纳的物业管理费来支持的，如果有业主不交管理费，势必会给物业公司的管理运营经费造成影响，也将影响了已交费业主的利益。

　　问题八、装修时所产生的垃圾清运费是按什么标准收取?

　　答：业主可以委托物业服务企业清运装修产生的垃圾，并负担相应的装修垃圾清运费，每平方米收费不超过3元。另外，物业服务企业可向业主或装修企业收取装修押金，装修押金标准以户为单位计，房屋建筑面积100平方米以下，押金不超过2000元；房屋建筑面积150平方米以下，押金不超过2500元；房屋建筑面积150平方米以上，押金不超过3000元。