三迪·灞河壹號位于灞柳一路与祥云路交汇处十字西北角，项目总占地202亩，分两期开发，一期占地115亩，总建面17万方，共18栋楼(5栋高层、5栋小高、2栋洋房、6栋叠拼)，容积率2.21，绿地率35%，总户数976户，车位约1975个。

  三迪地产成立于1999年，为郭氏集团下属企业，郭氏集团的国际化视野和前瞻性思维，无疑为三迪地产提供了稳健的后盾支持。

  三迪地产依托郭氏集团的国际视野和专业成熟运作水准，秉承”国际视野、品质筑家”的理念展开全国版图，开发项目遍布福州、莆田、漳州、建阳、武夷山、上海、宝鸡、西安、吉林等地。截至2018年底，集团实现房地产开发总面积超过400万平方米，已实现销售面积300多万平方。郭氏集团在福州、莆田、武夷山、建阳、宝鸡、上海、西安、吉林等地储备可供持续开发6年的土地面积3000多亩，可开发建筑面积约4百多万平方米。

       西安三迪房地产开发有限公司，是郭氏集团旗下的子公司，成立于2013年3月。目前开发的项目：曲江．三迪枫丹位于西安市曲江新区二期，以及浐灞的三迪世园府和三迪浐灞壹號。

  教育：项目自带品牌幼儿园，周边有东城二中、东城二中小学部、灞桥区实验小学、铁一中滨河校区

  医疗：唐都医院、西京医院、庆华医院

  购物：小区自身配带7600平的商业，其中包含3800平的会所(包含恒温泳池、篮球场、桌球室、壁球馆、健身房)，龙湖天街，凯德广场，砂之船奥莱等

  交通：距离地铁九号线香王站1.5公里左右

  公园: 西侧紧临灞河，南侧1980亩的灞桥生态湿地公园，北接世博园，背靠洪庆山森林公园

  三迪灞河壹號整体均价2.6万/㎡，可比肩主城区配套成熟地段的楼盘价位。项目以生态拉高总体“分数”，但也需针对看中“生态”的目标客群才有市场，毕竟对于对生活配套需求较大，要求较高的刚改及改善群体，其选择范围更多，会考虑高新、曲江或配套略成熟的核心区域。

  同时，对比周边均价约1.6万元左右的保利熙岸林语、中铁琉森水岸等项目，三迪灞河壹号周边配套略显短板。保利熙岸林语距离地铁九号线香王站更近，中铁琉森水岸周边生态、交通配套也更为丰富。附近交房入住的二手房均价也大都在1.5万元以内，比如保利林语溪均价约1.5万元，中铁滨河佳园均价约1.3万元，中铁琉森水岸早期房源二手房均价也约在1.6万元上下浮动，不超过2万元。

  从品牌认知度上，三迪与中铁、保利等品牌房企有较大差距，与同为闽系房企的阳光城、金辉、正荣等也存在一定距离。加之早前，三迪在曲江新区二期开发的三迪枫丹项目，在服务、开发商承诺、交付质量方面一直维权不断，所以，整体项目品牌度平平。

  本次的三迪灞河壹号定位为改善社区，属于同板块内的“高价位”，社区内部打造品质亦较高，但许多购房者还是会考虑前车之鉴，对项目交付后的情况会有一定疑虑。项目的生态配套是一大亮点，其余的交通、教育、医疗、商业等有待进一步提升和丰富，或许随着后续的城市开发建设，该项目的价值可以得到进阶，但需要交给时间。