“高新、浐灞or城南?到底应该在哪买房?”成了令许多首次置业者比较纠结的问题。其实，选择在哪里买房子并不难，市场热点区域往往也就是置业的优选区域。

  近几年来，港务区一直是西安楼市与土地市场的主力军。从原来许多人不屑一顾的荒凉之地，到如今人人追捧的置业热土，港务区人居价值的变化正在改变我们的认知。

  凭借良好的价格优势，港务区也是刚需置业的首选。好在，目前港务区还有上车机会。位于奥体中轴公园以北的华润港悦城二期即将首开，不仅有小户型，价格也比较亲民，有需求的购房者可以看过来了~

  项目规划

  华润港悦城 位于港务区港兴三路以南、融合路以西，处于港务区政经板块核心位置。项目总占地约304亩，其中一期悦颂占地约153亩，容积率2.5，共规划34栋洋房和小高层，属于低密社区，舒适度较高。

  项目一期于2022年11月份首次推盘，首开价格1.4万元/㎡，面积91-162㎡。凭借品质、价格等优势，30天劲销15亿，一度成为港务区热门红盘，还上演过“千人摇”。目前项目一期已经售罄，即将加推二期产品致悦。

  港悦城·致悦位于一期北侧，总占地约43亩，容积率2.5，规划8栋16F的小高层，共633户，打造面积约96㎡、100㎡、114㎡和120㎡的三室产品。

  据置业顾问透露，二期预计首推1#、6#楼，面积96㎡、100㎡、114㎡，按照毛坯限价14753元/㎡来算，首付仅需42万左右便可入手。

  户型规划

  港悦城·致悦规划96㎡、100㎡、114㎡、120㎡的三室，户型偏向刚需，满足首次置业者的需求。

  96㎡三室两厅两卫，突破以往小户型“连廊+中间户”的局面，而是大胆创新，设计到边户，最大化享受采光和景观资源;客厅约5.7米面宽，南向双卧室布局，主卧带卫生间，空间利用率较好。

  100㎡三室两厅两卫，户型非常方正，是市场常见的主流户型;三开间朝南，阳台面宽6.3米，与次卧相通;整体布局比较合理，居住舒适度较好。

  114㎡三室两厅两卫，可以看做100㎡户型的放大版，整体布局基本相同;阳台面宽接近7米，餐厨一体，居住舒适度更好。

  120㎡三室两厅两卫，也为边户设计;270°环幕客厅，南向5米+西向6米采光，形成11米的双向采光面;加上南北双阳台、中西双厨，视野、采光、空间布局都较为合理。

  周边配套

  交通方面，项目距离地铁14号线贺韶/港务大道站约800米，可与3号线在双寨站换乘，出行较为便利。

  教育方面，项目东南侧400米为在建中的陆港第五小学(铁一中名校+)，周边规划两所中学教育用地，一期悦颂地块还规划有4000㎡的幼儿园，教育资源较为丰富。

  商业方面，项目南侧800米规划有TOD商业综合体，周边还有西安热雪奇迹(在建中)、华润万象城市综合体(在建中)、砂之船奥莱等。

  生态方面，项目双公园环绕，南侧约300米为奥体中轴公园三期(在建中)，距离启航公园约500米，满足日常散步和遛弯需求。

  医疗方面，项目西北侧3.5公里左右为交大一附院陆港医院(在建中)，后期可以满足就医需求。

  小编有话说

  从地段来看，项目属于港务区政经板块，周边交通、教育、商业、生态等资源较为完善，目前已汇集了国家现代服务业创新基地、西部交易中心、陆港金融小镇等产业集群带，也是港务区未来发展的重点区域。

  从房企实力来看，项目属于央企华润置地，资金实力雄厚，交付有保障，已在西安交付了多个品质社区。另外旗下华润物业为国家一级资质，后期服务水平也较好。

  从产品来看，项目打造低密度小高层社区，户型设计比较合理，功能性和实用性较高，居住舒适度较好。

  价格方面，目前港务区在售的项目中，枫林九溪漪溪均价1.9万元/㎡，中冶·奥体云璟 、金地玖峯悦 、华润润玺台 、绿城西安全运村丹桂苑、电建泷悦长安 、西港澜庭 等盘均价都在1.6-1.8万元/㎡，而港悦城·致悦均价还不足1.5万/㎡，价格优势十分明显。

  综合品牌、地段、产品、价格及未来区域发展状况来看，港悦城·致悦性价比还算可以，预计近期将会公示备案价，有兴趣的购房者可以前往售楼部咨询了解。