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放风价1.9万/㎡!双地铁+央企+TOD大盘将推
来源:西安阳光置业服务网 作者:脉脉 发布时间:2023/3/20 8:11:05 浏览:18345
【摘要】中国铁建西派城首开两个地块,东地块为西派城天华,西地块为西派城天麟,后期还有地块会陆续推出。

  西安曲江大明宫板块,又有新楼盘了!

  正值阳春三月,万物复苏,西安楼市也在逐渐回暖。开发商也乘着这股暖风,加快产品入市节奏,积极发布案名并开放售楼部。

  这不,位于景云路与永明东路交汇处的中国铁建西派城 ,在3月的首个周末,售楼部和样板间开放,正式和大家见面。下面跟随小编的脚步,一起来看看这个项目性价比如何?

  区域发展

  众所周知,大明宫板块,无论是文化底蕴、地段价值、城市风貌,都是其他区域无出其右的。从居住层面来看,值钱的不止是地段,更是包括出行、医疗、商业等城市资源和相关配套。

  以大明宫遗址公园为核心的大明宫板块,一直以来都是各大房企的必争之地,也从来不缺少关注度。

  多年以前,这里就吸引了中铁建、万达、金科、华远、中海、龙湖等多个全国TOP级品牌房企进驻,打造品质人居,吸引购房者在此置业,居住氛围逐渐形成。

  自2019年曲江管委会接管大明宫片区以来,区域发展迎来蜕变,西安老火车站改造、大华1935厂区改造……区域面貌、基础设施和城市配套得到全面更新。

  下一阶段,曲江大明宫将开启2.0时代,打造“七大工程”:约500亩井上村TOD、约8公里红旗线铁路公园、约20万方世纪金花、约353亩大明宫商业街区、约226米西安云端酒店、总投资约30亿的隋唐遗址博物馆、约280亩啤酒厂改造等重点城市工程。

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  大明宫商业街区效果图

  而在这七大工程中,最值得大家关注的就是500亩井上村TOD项目。

  井上村TOD项目效果图

  所谓TOD,即是“以公共交通为导向”的开发模式,通过在划定的一定半径内,注重对轨道交通车辆段、站点及沿线地上土地和地下空间的集约化利用。在满足人群居住、购物、娱乐等多种需求的同时,优化城市布局,实现社会效益及经济效益最大化。

  另外,TOD模式,是所有特大城市发展到一定阶段的必然选择。从以往以北上广深为主的特大城市,再到如今的重庆、杭州、宁波等新一线城市,TOD模式呈现出较强的发展趋势。

  放眼西安,井上片区位于红旗铁路线以东,御井路以西,北二环以北,土地可开发面积约500亩。根据规划,将由中铁建打造集商业、住宅、生态、教育等诸多资源配套于一体的活力片区。

  届时,以TOD模式为导向,井上片区将立足大明宫遗址区红旗铁路沿线周边的品质住宅区,连接起居住、工作、教育、文化等多个城市空间节点,凭借完善的城市交通路网,实现“轨道上的生活圈”。

 项目规划

  中国铁建西派城为央企中铁建集团开发建设,2022年《财富》世界500强排名第39位。目前已在全国45个城市(含9个国家级新区),全球布局234个项目,形成了西派系、语系、青秀系、国际系、梧桐系、广场系六大产品序列,资金和品牌实力雄厚。

  项目于去年8月18日摘地两块,10月份规划公示,到如今售楼部开放,进展可谓之快。首开两个地块,东地块为西派城天华,西地块为西派城天麟,后期还有地块会陆续推出。

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  西派城天华占地39.46亩,容积率为2.6,规划7栋小高层(5#楼11F,其余6栋均为17F),除4#楼面积为141㎡,其余楼栋均为126㎡,共计506户。

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  西派城天华效果图

  西派城天麟占地26.34亩,容积率2.7,规划5栋高层和小高层(1#楼16F,2#楼25F,3#楼17F,4#楼14F,5#楼25F),面积为141-170㎡,共计302户。

  西派城天麟效果图

  据置业顾问透露,项目近期将推出两栋小高层,天麟地块推出4#楼(14F),面积为141㎡的四室两厅两卫,天华地块推出2#楼(17F),面积为126㎡的四室两厅两卫,放风价为1.9-2.1万元/㎡(具体价格以住建局公示为准)。

  天麟地块

  天华地块

  目前天华和天麟地块楼栋均已建至数层,整个施工现场井然有序,预计于2024年底前交付,实现“今年买,明年交”的美好愿景。

  户型分析

  中国铁建西派城天华和天麟地块规划四种户型,面积为126㎡、141㎡、142㎡的四室两厅两卫和170㎡的四室两厅三卫,首开126㎡和141㎡两种户型。

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  126㎡四室两厅两卫,户型方正,三开间朝南,南卧带有飘窗,明厨明卫,布局合理,动静分区,符合市场主流设计。

  另外,由于北向两个卧室中间为非承重墙,因此可以根据个人需求改造成大北卧,空间尺度和舒适度更好。

  141㎡四室两厅两卫,南向大阳台设计,三开间朝南,户型在利用率、空间感和舒适度方面也较为不错。北向卧室可与厨房相通,打造成敞开式大厨房。

  另外,项目样板间也已正常开放,由于是毛坯交付,因此整体装修情况仅供参考。

  总的来说,整个户型设计没有太大的毛病,改造性强,同时可以装修成个人喜欢的风格。

 周边配套

  交通方面,项目紧邻北二环,与未央路、太华路、东二环、北辰路等主干道形成纵横交错的路网。

  另外,项目距离8号线和10号线换乘站井上村地铁口约400米,后期可与多条地铁线路无缝衔接,通达全城。

  教育方面,项目天华地块南侧有小学规划用地,同时井上村地铁口西侧还规划一所中学。另外,项目周边还有马旗寨小学、陕师大锦园中小学、永顺路小学等多个教育资源。

  商业方面,项目周边万达广场、四海唐人街、百寰国际、世纪金花等成熟商业环伺,整个TOD项目规划有多块商业用地,满足一站式购物需求。

  医疗方面,项目3公里范围内市第三医院、北环医院等医疗资源覆盖,满足就医需求。

  生态方面,项目西南侧1.5公里左右为占地5000亩的大明宫遗址公园,西侧紧邻长约8公里的红旗铁路公园(规划中),满足日常休闲遛弯需求。

  总结

  从地段来看,项目属于曲江大明宫板块,经过多年的发展,整个片区内商业、交通、医疗、教育、生态等资源已趋成熟。加上金茂、龙湖、万达、中海、正荣、阳光城等多个品牌房企进驻,多个社区已交付入住,居住氛围浓厚。

  从房企来看,项目为央企中铁建开发,资金实力雄厚,预计2024年年底前就能交付,等待时间较短。另外旗下物业为国家一级资质,后期服务水平也比较好。

  从规划来看,体量很大,是集商业、住宅、生态、教育等为一体的TOD项目。目前已开的天华和天麟地块为“高层+小高层”,容积率2.7,居住舒适度较好。产品面积段为126-170㎡,户型改造性很大,满足刚需到改善的置业需求。

  从价格来看,1.9万元/㎡的毛坯放风价,按照最小面积126㎡来算,一套住宅240万左右,首付需要72万左右便可入手,对于刚需和刚改群体来说还算合适。

  综合品牌、地段、产品、价格及未来区域发展状况来看,中国铁建西派城性价比还算可以,预计近期将会公示备案价,有兴趣的购房者可以前往售楼部咨询了解。

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