西安曲江大明宫板块，又有新楼盘了!
正值阳春三月，万物复苏，西安楼市也在逐渐回暖。开发商也乘着这股暖风，加快产品入市节奏，积极发布案名并开放售楼部。
这不，位于景云路与永明东路交汇处的中国铁建西派城 ，在3月的首个周末，售楼部和样板间开放，正式和大家见面。下面跟随小编的脚步，一起来看看这个项目性价比如何?
区域发展
众所周知，大明宫板块，无论是文化底蕴、地段价值、城市风貌，都是其他区域无出其右的。从居住层面来看，值钱的不止是地段，更是包括出行、医疗、商业等城市资源和相关配套。
以大明宫遗址公园为核心的大明宫板块，一直以来都是各大房企的必争之地，也从来不缺少关注度。
多年以前，这里就吸引了中铁建、万达、金科、华远、中海、龙湖等多个全国TOP级品牌房企进驻，打造品质人居，吸引购房者在此置业，居住氛围逐渐形成。
自2019年曲江管委会接管大明宫片区以来，区域发展迎来蜕变，西安老火车站改造、大华1935厂区改造……区域面貌、基础设施和城市配套得到全面更新。
下一阶段，曲江大明宫将开启2.0时代，打造“七大工程”：约500亩井上村TOD、约8公里红旗线铁路公园、约20万方世纪金花、约353亩大明宫商业街区、约226米西安云端酒店、总投资约30亿的隋唐遗址博物馆、约280亩啤酒厂改造等重点城市工程。
大明宫商业街区效果图
而在这七大工程中，最值得大家关注的就是500亩井上村TOD项目。
井上村TOD项目效果图
所谓TOD，即是“以公共交通为导向”的开发模式，通过在划定的一定半径内，注重对轨道交通车辆段、站点及沿线地上土地和地下空间的集约化利用。在满足人群居住、购物、娱乐等多种需求的同时，优化城市布局，实现社会效益及经济效益最大化。
另外，TOD模式，是所有特大城市发展到一定阶段的必然选择。从以往以北上广深为主的特大城市，再到如今的重庆、杭州、宁波等新一线城市，TOD模式呈现出较强的发展趋势。
放眼西安，井上片区位于红旗铁路线以东，御井路以西，北二环以北，土地可开发面积约500亩。根据规划，将由中铁建打造集商业、住宅、生态、教育等诸多资源配套于一体的活力片区。
届时，以TOD模式为导向，井上片区将立足大明宫遗址区红旗铁路沿线周边的品质住宅区，连接起居住、工作、教育、文化等多个城市空间节点，凭借完善的城市交通路网，实现“轨道上的生活圈”。
项目规划
中国铁建西派城为央企中铁建集团开发建设，2022年《财富》世界500强排名第39位。目前已在全国45个城市(含9个国家级新区)，全球布局234个项目，形成了西派系、语系、青秀系、国际系、梧桐系、广场系六大产品序列，资金和品牌实力雄厚。
项目于去年8月18日摘地两块，10月份规划公示，到如今售楼部开放，进展可谓之快。首开两个地块，东地块为西派城天华，西地块为西派城天麟，后期还有地块会陆续推出。
西派城天华占地39.46亩，容积率为2.6，规划7栋小高层(5#楼11F，其余6栋均为17F)，除4#楼面积为141㎡，其余楼栋均为126㎡，共计506户。
西派城天华效果图
西派城天麟占地26.34亩，容积率2.7，规划5栋高层和小高层(1#楼16F，2#楼25F，3#楼17F，4#楼14F，5#楼25F)，面积为141-170㎡，共计302户。
西派城天麟效果图
据置业顾问透露，项目近期将推出两栋小高层，天麟地块推出4#楼(14F)，面积为141㎡的四室两厅两卫，天华地块推出2#楼(17F)，面积为126㎡的四室两厅两卫，放风价为1.9-2.1万元/㎡(具体价格以住建局公示为准)。
天麟地块
天华地块
目前天华和天麟地块楼栋均已建至数层，整个施工现场井然有序，预计于2024年底前交付，实现“今年买，明年交”的美好愿景。
户型分析
中国铁建西派城天华和天麟地块规划四种户型，面积为126㎡、141㎡、142㎡的四室两厅两卫和170㎡的四室两厅三卫，首开126㎡和141㎡两种户型。
126㎡四室两厅两卫，户型方正，三开间朝南，南卧带有飘窗，明厨明卫，布局合理，动静分区，符合市场主流设计。
另外，由于北向两个卧室中间为非承重墙，因此可以根据个人需求改造成大北卧，空间尺度和舒适度更好。
141㎡四室两厅两卫，南向大阳台设计，三开间朝南，户型在利用率、空间感和舒适度方面也较为不错。北向卧室可与厨房相通，打造成敞开式大厨房。
另外，项目样板间也已正常开放，由于是毛坯交付，因此整体装修情况仅供参考。
总的来说，整个户型设计没有太大的毛病，改造性强，同时可以装修成个人喜欢的风格。
周边配套
交通方面，项目紧邻北二环，与未央路、太华路、东二环、北辰路等主干道形成纵横交错的路网。
另外，项目距离8号线和10号线换乘站井上村地铁口约400米，后期可与多条地铁线路无缝衔接，通达全城。
教育方面，项目天华地块南侧有小学规划用地，同时井上村地铁口西侧还规划一所中学。另外，项目周边还有马旗寨小学、陕师大锦园中小学、永顺路小学等多个教育资源。
商业方面，项目周边万达广场、四海唐人街、百寰国际、世纪金花等成熟商业环伺，整个TOD项目规划有多块商业用地，满足一站式购物需求。
医疗方面，项目3公里范围内市第三医院、北环医院等医疗资源覆盖，满足就医需求。
生态方面，项目西南侧1.5公里左右为占地5000亩的大明宫遗址公园，西侧紧邻长约8公里的红旗铁路公园(规划中)，满足日常休闲遛弯需求。
总结
从地段来看，项目属于曲江大明宫板块，经过多年的发展，整个片区内商业、交通、医疗、教育、生态等资源已趋成熟。加上金茂、龙湖、万达、中海、正荣、阳光城等多个品牌房企进驻，多个社区已交付入住，居住氛围浓厚。
从房企来看，项目为央企中铁建开发，资金实力雄厚，预计2024年年底前就能交付，等待时间较短。另外旗下物业为国家一级资质，后期服务水平也比较好。
从规划来看，体量很大，是集商业、住宅、生态、教育等为一体的TOD项目。目前已开的天华和天麟地块为“高层+小高层”，容积率2.7，居住舒适度较好。产品面积段为126-170㎡，户型改造性很大，满足刚需到改善的置业需求。
从价格来看，1.9万元/㎡的毛坯放风价，按照最小面积126㎡来算，一套住宅240万左右，首付需要72万左右便可入手，对于刚需和刚改群体来说还算合适。
综合品牌、地段、产品、价格及未来区域发展状况来看，中国铁建西派城性价比还算可以，预计近期将会公示备案价，有兴趣的购房者可以前往售楼部咨询了解。