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单价2.7万/㎡ 登记家庭突破6000组
来源:西安阳光置业服务网 作者:佚名 发布时间:2023/5/23 8:10:48 浏览:8425
【摘要】5月20日,紧邻这两所学校的纯新盘——中海学仕里首批房源上线意向登记平台。截止22日15时,中海学仕里登记家庭数已达5517组。
  在未来之瞳东侧,中海、紫薇所领衔的高新CID“1万+时代”结束后,高新CID房价正式迈入2万+时代。后来入市的新项目,清一色售价2万+/㎡。其中销售热度最高的当属仁村板块的碧桂园高新云墅、中天新希望未来印。
  地处仁村地铁口的碧桂园高新云墅、中天新希望未来印,即使房价2.7万/㎡往上,但在同区域内同类产品中却是销售热度最高的。前者即使闷声推盘,也需摇号,后者曾在售楼部尚未建好、样板间都没有的情况下,首开依旧热销。

  而这最大的原因,还要归咎于优质学校所带来的优质学区:高新第三十一小学、高新第十一初级中学。5月20日,紧邻这两所学校的纯新盘——中海学仕里 首批房源上线意向登记平台,登记家庭数高达6296组,目前正在进行资料核验。

 优质学区利好

  位于仁村地铁口西北向的高新第三十一小学、高新第十一初级中学分别为高新一小新校区、高新一中初中新校区。优质的教育资源极大提升了板块价值,为板块吸引了无数人气。

  高新第三十一小学

  高新第十一初级中学
  据悉,高新第三十一小学2022年的学区划分为:韦斗路以南,纬三十二路以北,东至西太路,西至经二十路。
  高新第十一初级中学2022年的学区划分为:韦斗路以南,纬三十二路以北,东至西太路,西至经二十路。
  需要注意的是,两所学校去年的学区划分,东侧范围都是以西太路为界,西太路以东并未划入。
  项目详情
  虽说西安的学区划分政策是每年一划,但学区一经划分后,需要保持相对稳定。所以,即使开发企业在销售时一再明确,学区问题不做承诺,一切以官方划分为准。但追逐优质学区房的业主,却十分笃定。

  因此,紧邻这两所优质学校、并且在2022年学区划分范围内的中海学仕里,从一面世就备受关注,被坊间称为高新CID“学霸盘”。

  中海学仕里占地102亩,规划17栋高层,总高21-26层,容积率2.8,公摊23%,毛坯住宅,预计2025年6月前整体交付。配套有幼儿园,后期是公办性质。

  户型方面,刚需、刚改、改善都有得选。包括113㎡、130㎡的三室,两梯四户设计,层高3米,楼栋北侧皆为连廊设计。143㎡、168㎡的四室产品,两梯两户设计,层高3.1米。

  项目已于4月底价格公示,公示1-6#、9#、11#、16#楼,户型面积113-143㎡,毛坯均价27195元/㎡,具体一房一价。
  113㎡三室户型单价在2.4——2.75万元/㎡左右,130㎡三室户型价格在2.7万元/㎡,143㎡四室户型在2.9万元/㎡。
 户型
  项目首开推出首批价格公示的全部楼栋,约720套房。其中,1#、2#、6#、9#、11#、16#楼两梯四户设计,北向为连廊,是113㎡、130㎡的三室户型产品;3#、4#、5#楼是两梯两户,为143㎡四室户型。

  113㎡三室户型方正紧凑,南向双卧室,客厅阳台连通次卧阳台,整体南向阳台长6.8米,采光更好;130㎡三室户型为南向5.6米的大横厅设计;143㎡四室,客厅开间5.6米,三个卧室全部朝南,北向书房设计。

  113㎡户型

  130㎡户型

  143㎡户型
  配套

  目前来看,中海学仕里周边的各项配套已在逐步落实中。

  图源:西太路

  项目东临西太路,南侧一路之隔为碧桂园高新云墅一期,距离地铁6号线仁村站约400米,距离在建的15号线郭杜西站约800米,出行便捷。

  项目西侧一路之隔,即为上述的高新一小、一中新校区(具体学区划分以教育局公示为准)。
  商业方面,目前周边大型商业缺失,距离阳光天地购物中心约4公里,未来附近规划有未来之瞳配套的商业街区。
  医疗方面,距离三甲医院国际医学中心约2公里,满足日常就医需求。此外,周边还有永安渠海绵城市生态公园等。
 总结
  凭借邻学校,中海学仕里一经面世就备受关注。从价格来看,毛坯均价27195元/㎡。和前年的中天新希望未来印精装2.7万/㎡的价格相比,曾经的精装价格现在只能买个毛坯。
  值得一提的是,在高新第三十一小学西侧,紧邻的还有一个纯新盘中建悦庐学府。项目占地127亩,规划19栋楼,其中1栋小高,其余为20-26层的高层。产品为113-130㎡的三室、143-210㎡的四室,2025年年底毛坯交付。社区容积率2.8,配建有幼儿园。项目预计待今年的学区划分出来之后,于6月份首开。
  该项目目前暂未价格公示,据置业顾问,单价预计比中海学仕里低1000-1500元。但是,按照2022年的学区划分,该项目并未在高新第三十一小学、高新第十一初级中学学区范围内。
  这也是近期不少人纠结的点,选中海还是等中建。小编建议,在能力范围内,可以先选择登记中海。若中海未中签,可以等等中建。

官方微信

中海学仕里
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