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二手房市场继续下探 西安二手房价环比降0.6%
来源:西安阳光置业服务网 作者:佚名 发布时间:2023/12/16 8:02:37 浏览:1811
【摘要】12月15日,国家统计局发布了11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。上海新建商品住宅以环比涨0.6%领跑全国。西安新建商品住宅价格环比上涨0.2%,二手住房价格环比下降0.6%。
  12月15日,国家统计局发布了11月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。上海新建商品住宅以环比涨0.6%领跑全国。西安新建商品住宅价格环比上涨0.2%,二手住房价格环比下降0.6%。
  全国二手住宅市场继续下探
  据国统局数据,11月份70个大中城市商品住宅交易规模有所上升,销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。
  新房方面,共有59个城市新建商品住宅售价指数环比下降,较10月份56城增加3城;2个城市持平;9个城市环比上涨,相比10月份11城减少2城。其中,上海涨幅0.6%领跑,昆明涨幅0.5%,天津、杭州涨幅0.4%,成都、吉林涨幅0.3%,西安涨幅0.2%。而南京、南宁以跌幅1%领跌。
  总体来看,各线城市新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点。
  同比看,11月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.6%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
  二手住宅方面,无环比上涨的城市,环比下跌的城市有69个,与10月份相比增加2城,1个城市持平。其中,杭州涨幅持平。徐州以跌幅1.8%领跌,上海、深圳跌幅1.5%。
  11月各线城市二手住宅销售价格环比、同比均呈降势。从环比看,11月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.4%,降幅比上月扩大0.6个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%,降幅比上月均扩大0.2个百分点。
  同比看,11月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降2.9%,降幅比上月扩大1.0个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降3.6%和3.9%,降幅比上月均扩大0.3个百分点。
 西安新房价格环比涨幅收窄

  11月,西安新建商品住房销售价格环比上涨0.2%,排名全国第五。和10月相比,环比涨幅收窄0.4%。同比涨幅4.1%,涨幅扩大0.5%。

  图源国家统计局

  分建面来看,建面90㎡以下房源价格环比下降0.2%;建面90-144㎡房源价格环比上涨0.2%;建面144㎡以上房源价格环比上涨0.4%,环比涨幅最大。

  图源国家统计局
  11月西安新房供应7521套,供应量仅次于今年9月份,达到年内第二高。从意向登记表现来看,高新、港务区、航天三个区域市场热度相对较高。
  尤其是高新和港务区,项目依靠强势产品力或优质教育资源加持,对客户吸引力强,销售整体表现较佳。其中,港务区热度最高,有五个项目摇号:龙翔奥城云玺、鼎诚御峰里、中粮奥体壹号、绿城丹桂苑、中铁建西派麟悦。
  而这些项目,几乎都有建面144㎡房源,且房源量配比并不低。此外,11月,金泰唐618、大明宫金茂府、招商云山间等这些高端改善项目集中推盘,助推了建面144㎡以上房源价格环比上涨。

  二手住宅方面,11月西安二手住宅销售价格环比下降0.6%,同比下降0.7%。和10月份环比持平、同比下降0.8%相比,11月西安二手住宅环比降幅较大,同比降幅有所收窄。

  图源国家统计局

  分建面来看,建面90㎡以下、90-144㎡房源环比均下滑。建面90㎡以下房源环比下降0.6%;建面90-144㎡房源环比下降0.7%;建面144㎡以上房源环比涨幅持平。

  图源国家统计局
  目前,西安二手住房市场库存高企。据诸葛找房数据显示,西安当下二手住房挂牌量超20万套。而成交却在下探。据西安住建发布的11月二手住房网签情况数据,11月份,西安二手住宅网签备案9129套,面积90.82万平方米,环比下降2.24%。
  当下的二手住房市场,除了个别热点学区房,大部分二手住房,都是买方占据主导地位,掌握交易话语权。尤其是一些地段、配套等综合素质一般的二手住房,带看量、交易量低迷。部分着急出售的房东,为了促成交,不乏降价出让。
  进入12月份,新房市场多家开发商即将开始年终“抢收”,有不少房企将加大促销力度,买房人或许可以抓住机会,及时上车。二手住房市场,从12月开始,贝壳平台下多家中介机构开始下调中介费,执行双向收佣,客业各1.5%。但目前来看,市场反响不一,能否对市场有一定的正向作用,还需观察。

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