刚刚，央行官宣1月LPR，1年期与五年期均与上月持平，至此，LPR报价已经连续5个月保持不动！

  不过，全国已有多个城市在“因城施策”的原则指导下，阶段性地下调了首套房贷利率，多城甚至已经步入“3时代”，西安或许也不远了.......

  1月LPR“按兵不动”

  2024年1月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%，与上期持平。

  目前，4.2%的利率是LPR捆绑房贷利率后的最低点，同时，这也是2023年6月下调10BP后，5年期以上LPR连续7个月保持不变。

  1月LPR报价继续“按兵不动”，主要源于：

  ①1月MLF利率维持不变，LPR报价的定价基础未发生变化

  LPR报价=MLF利率+加点，MLF利率作为LPR报价的锚定利率，其变动会对LPR产生直接有效的影响。

  2024年1月15日，央行超额续作9950亿元MLF，利率维持2.5%不变。在基本面整体向好、财政政策加大发力、稳银行息差、稳汇率运行和防资金空转等多重因素考量下，开年MLF延续“量增价平”续作，市场关于降息的预期落空，使得本月LPR报价调降的概率大幅降低。

  ②年初银行息差面临较大压力，主动下调LPR的空间和动力不足

  虽然2023年12月商业银行再度下调存款利率，且范围和幅度较以往更大，在一定程度上有助于负债成本下降。但鉴于当前存款定期化、长期化趋势加剧，存款重定价周期较长，其利率下降的速度偏慢，效果短期难以显现。同时，考虑到新发贷款利率仍处下行通道，未见拐点，2024年年初贷款重定价压力较大，一季度银行息差仍将显著承压，自发驱动LPR下调的内在动力较弱。

  西安首套房贷利率

  2024年伊始，全国各地已经密集下调首套房贷利率，10天内全国至少5城下调了房贷利率。

  1月1日，广东东莞取消首套房贷利率下限，由各银行自主确定，突破20BP的限定。

  1月1日，江苏徐州官宣，首套住房房贷利率下降至3.7%。

  1月9日，新一线南京多家银行透露消息首套房贷利率开始执行LPR-30BP，也就是首套最低3.9%。

  其余无锡、常州、扬州、徐州、南通等地区，目前首套房最低3.7%；

  截止目前，根据公开资料不完全统计发现：在全国70个大中城市中，已有37个城市的首套房贷利率下限低于4%，来到了“3”时代，在3.9%-3.6%之间，即LPR-30BP至LPR-60BP。

  并且，部分城市，不仅是首套，二套房贷利率也在降！

  据佛山媒体爆料，佛山部分银行不仅首套房贷利率低至3.6%，创下历史新低，二套房贷利率最低也能做到3.6%。

  那西安目前的贷款利率如何？

  根据1月初摸底，目前西安商业贷款利率方面，首套房的房贷利率普遍在4%，即在LPR基础之上下调20BP；二套房的房贷利率普遍在4.4%左右。

  众多城市纷纷跟进降利率，西安有没有下降的可能呢？

  按照2023年1月，央行、银保监会建立的首套房贷利率动态调整机制：针对新房价格环比和同比3个月连续下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套房贷利率政策下限。

  但是根据国统局数据，西安2023年新房价格除2月份持平之外，其余全部在上涨，且多次涨幅领跑全国，这显然不符合“因城施策用足用好政策工具箱”范围内。

  因此，目前西安的房贷利率应该还会稳定一段时间，我们可以期待下个月的LPR报价~