1月17日，国家统计局发布了2023年12月份全国70城商品住宅销售价格变动情况。其中，西安新房价格以0.5%的环比涨幅，再次领跑全国！

  新房涨幅领跑

  总的来看，全国市场环境依然不容乐观，整体偏冷，房价跌多涨少的局面持续保持，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降，其中二三线城市房价降幅明显。

  数据显示，2023年12月全国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降城市有62个，比上月增加3个。

  回归到西安，新房方面，新房价格环比上涨0.5%，同比上涨4.5%。西安环比涨幅再次领跑全国，这也是西安新房价格连续上涨的第10个月！

  分建面来看，西安90㎡以下、90-144㎡、144㎡以上新房价格分别环比上涨0.5%、0.5%和0.4%。同比方面，三类新房分别涨3%、4.3%和5.6%。逐渐占据新房市场主力地位的大户型，不仅总价更高，涨幅也更大。

  在刚刚过去的2023年，西安新房市场不仅诞生了5万/㎡的豪宅项目，而且在成交层面，西安还诞生了千万豪宅摇号、销售破20亿元的盛况。

  2024年，伴随着拿地成本上涨、市场需求变化等因素下，西安改善产品越来越多，产品升级迭代也将越来越快。

  二手房价格下跌

  二手房方面，2023年12月全国70个大中城市价格全面下跌，无一上涨，西安也与全国其他城市步调一致。

  其中，西安环比下降0.5%，同比下降0.9%，全年平均降幅为0.6%。同时，自2023年5月开始的8个月时间里，西安二手住宅销售价格有7个月环比下降，期间仅2023年10月静止不动。

  分建面来看，各面积段二手住宅价格环比均有下降。

  根据数据显示，建面90㎡以下房源环比下降0.3%；建面90-144㎡房源环比下降0.7%，降幅相对最大；建面144㎡以上房源环比下降0.4%。

  但让人意外的是，144㎡以上房源同比居然上涨了0.8%，很明显，西安二手房主力面积已经从刚需房源吹向了改善房源。

  另外，据西安住建发布的12月二手房网签情况数据，全市二手住宅网签备案面积79.03万平方米（8026套），环比下降12.98%，同比增长59.95%。

  对比11月全市二手住宅网签备案面积90.82万平方米（9129套），面积环比下降2.24%，同比增长93.52%来看，12月网签面积及套数环比均继续下跌，且跌幅进一步增大；同比虽有59.95%的增长，但增幅明显收窄。

  西安为何连续领涨？

  早期的西安新房市场似乎一直“慢半拍”，虽然价格在持续上涨，但其均价放在全国二线城市中来说，也并不突出。

  近几年来，西安房价格上涨增速明显，即便在当下全国楼市整体偏冷的背景下，依旧逆流而上。截止目前，西安新房价格已经连涨10月，走出了自己的独立行情。

  西安新房价格持续稳中上涨，有一个重要原因是城市虹吸作用强大。西安优质的教育、医疗、就业机会等优势，对于陕西各地市，以及河南、甘肃、宁夏等邻省的城市具有极强的吸引力。

  除此以外，西安新房供应量控制的严格也是功不可没，即使在市场降温的大环境下，也有效的避免了出现踩踏行情。

  前些年，西安市场存在大量小户型、低品质房源，这些房源价格比较低，对于拉低整体均价有一定的作用。

  这两年，随着这些房源的去化逐步完毕，新入市销售的情况基本都是以改善产品为主，特别是近半年，新开项目普遍为“万元地”产物，高配置的改善社区，大户型占比也越来越多。因此，在这个时间窗口期，此类项目扎堆儿入市，楼市平均价格攀升。

  总的来看，西安目前的市场需求没有太大的问题，至于后续能否持续稳定，既要看接下来的供应情况，还要看价格情况，当然，全国楼市大环境也会对区域楼市有着深刻的影响